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TOP›大阪府›大阪市北区›中津›サムティ北梅田ヴェッセル

サムティ北梅田ヴェッセル

大阪府大阪市北区中津7丁目8-5 | 築12年 | 90戸

推定相場
サムティ北梅田ヴェッセル
最新データ 2024年8月
売買39件 / 賃貸582件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.2万円。周辺エリア平均（78.7万円）より12.0%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より10.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.8万/㎡から2024年は66.9万/㎡へ、9年間で5.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,833円から2026年には65,640円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
94.6万円/㎡
レンジ
70.9〜118.2万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.632
代表面積 24.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2156件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 39件 2,572万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 39件 2,572万 1,793万 3,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（65.3万円）と比べて8.8万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階 65.3万/㎡ 4件
4-7階 65万/㎡ 22件
8階以上 74.1万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津7丁目8-5
築年月2014-02（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数90戸
専有面積22.35m² ～ 25.42m²
分譲会社サムティ
施工会社奥村組土木興業
管理会社サムティ管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分
🚉
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩20分

学区情報

小学校
中津南小学校
中学校
大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ北梅田ヴェッセル 2014 90戸 69.2万 1,760万
エステムコート新梅田 2021 27戸 97.0万 3,440万
ネオハイツ大淀 1979 84戸 48.4万 2,980万
レオンコンフォート新梅田3 2018 36戸 - -
プレサンス梅田北オール 2017 96戸 79.6万 1,770万
プレサンス梅田北ディア 2019 128戸 82.4万 1,800万
プロシード梅田西アヴァンセ 2007 48戸 63.8万 1,930万
ザクイーン新梅田 2014 41戸 212.7万 28,000万
ジュネーゼ梅田北プラウディア 2003 48戸 68.7万 1,400万
エスリード梅田グレイス 2018 160戸 - -
ラフィーナ北梅田 2003 56戸 91.0万 5,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 37件
2,000〜3,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
1K 63.2万 63.9万 78.0万 75.6万 65.0万 65.8万 67.4万 66.9万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,760万 69.24万/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,490万 64.53万/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 72.76万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,490万 64.53万/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 64.97万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,650万 64.92万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 65.05万/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 62.16万/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 65.05万/㎡
2022年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,740万 75.36万/㎡
2022年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 65.05万/㎡
2021年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 65.05万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,650万 67.08万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 65.05万/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 72.76万/㎡
2020年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 77.96万/㎡
2020年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,080万 84.56万/㎡
2020年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,650万 71.46万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,640万 71.03万/㎡
2019年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 77.96万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 77.96万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,650万 71.46万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,080万 84.56万/㎡
2018年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 77.96万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,420万 55.87万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,498万 67.03万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,420万 55.87万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,498万 67.03万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 63万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,420万 55.87万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,498万 67.03万/㎡
2016年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 63万/㎡
2016年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,498万 67.03万/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 70.87万/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 70.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（582件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,828円。
1K 61,828円 40,000〜74,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 3件
5〜8万 579件
全 582 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,595円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,000円 2,819円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,000円 2,729円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,602円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 74,200円 2,919円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,858円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 2,602円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,561円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 2,762円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 63,000円 2,478円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 2,772円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,478円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,000円 2,858円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,598円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,000円 2,602円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 2,870円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 2,858円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,510円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 63,500円 2,581円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,581円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 66,000円 2,683円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 66,000円 2,683円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 63,500円 2,498円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 74,200円 2,919円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,594円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,685円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 63,500円 2,498円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,450円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,360円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,598円/㎡

他 552 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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