プレサンスロジェosaka
大阪府大阪市北区中津6丁目8-4 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2025年は98.9万/㎡へ、12年間で92.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,500〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
115.7〜141.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 63.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均6,660万円です。3LDKが最も高く平均6,660万円、2LDKは平均5,903万円です。
2LDK
5,903万
11件
3LDK
6,660万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,903万 | 5,229万 | 7,252万 |
| 3LDK | 15件 | 6,660万 | 5,161万 | 8,079万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
64.2万/㎡
4-7階
8件
55.2万/㎡
8階以上
12件
58.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津6丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.39m² ～ 67.58m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩15分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
🚉
徒歩16分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェosaka | 2012 | 39戸 | 98.9万 | 6,280万 |
| ラフィーナ北梅田 | 2003 | 56戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| エスリード梅田グレイス | 2018 | 160戸 | - | - |
| レオンコンフォート新梅田2 | 2011 | 80戸 | 88.7万 | 1,800万 |
| エスリード新梅田ノースポイント | 2014 | 152戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| ドルチェヴィータ新梅田 | 2012 | 32戸 | - | - |
| プレサンス梅田北ディア | 2019 | 128戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| うめきたザレジデンス | 2014 | 50戸 | 93.7万 | 5,200万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| プレサンス梅田北オール | 2017 | 96戸 | 79.6万 | 1,770万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | - | - | 53.6万 | - | 69.3万 | - | 98.9万 |
| 2LDK | 52.5万 | 56.5万 | 56.3万 | - | 61.6万 | - | 78.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 78.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,160万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 59.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 49.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 49.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額157,857円。3LDKなら月額166,200円が相場です。
2LDK
140,000〜190,000円
157,857円
3LDK
150,000〜190,000円
166,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。