イトーピア北梅田レジスアベニュー
大阪府大阪市北区大淀中4丁目15-18 | 築24年 | 104戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、12年間で93.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,333円から2017年には122,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
70.4〜86.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・39件）で、平均5,786万円です。4LDKが最も高く平均6,194万円、2SLDKは平均5,597万円です。
2SLDK
5,597万
4件
3LDK
5,786万
39件
4LDK
6,194万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,597万 | 5,270万 | 5,920万 |
| 3LDK | 39件 | 5,786万 | 4,599万 | 7,358万 |
| 4LDK | 12件 | 6,194万 | 5,127万 | 7,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（43.8万円）と比べて2.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
30件
43.8万/㎡
6-10階
16件
49.8万/㎡
11-20階
11件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中4丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 66.65m² ～ 90.79m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩15分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩15分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩18分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア北梅田レジスアベニュー | 2002 | 104戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| 大淀町スワローハイツ | 1980 | 30戸 | - | - |
| パラシオ北梅田 | 1999 | 45戸 | - | - |
| ファインクォーターシティ | 2014 | 377戸 | 91.5万 | 5,490万 |
| ベルデフラッツ梅田北 | 1997 | 27戸 | - | - |
| ウィルワン | 1991 | 5戸 | - | - |
| ライオンズマンション新梅田第2 | 2000 | 66戸 | - | - |
| アドバンス西梅田 | 2007 | 69戸 | - | - |
| リッチハイツパークサイド | 1992 | 63戸 | - | - |
| プレステージ北梅田 | 2001 | 33戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| エステムコート西梅田パークビュー | 2004 | 36戸 | 71.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 46.0万 | 53.3万 | 49.9万 | 60.5万 | 52.0万 | 60.3万 | 62.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 50.3万 | - | 60.7万 | 60.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 47.0万 | - | 52.8万 | 46.0万 | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,440万 | 47.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,249万 | 44.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,249万 | 44.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,149万 | 43.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.02万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額144,667円。
3LDK
122,000〜165,000円
144,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 117,500円 | 1,451円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。