ラナップスクエア南森町ネクストステージ
大阪府大阪市北区松ケ枝町3-4 | 築21年 | 54戸
推定相場
ラナップスクエア南森町ネクストステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（84.9万円）より23.3%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.3万/㎡から2026年は65.1万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,600〜62,563円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均2,190万円です。1Rが最も高く平均2,317万円、1Kは平均2,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,317万 | 1,985万 | 2,565万 |
| 1K | 21件 | 2,190万 | 1,680万 | 2,911万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区松ケ枝町3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 23.63m² ～ 25.80m² |
| 分譲会社 | ラナップコーポレーション |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | ラナップ管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大阪天満宮駅
JR東西線
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徒歩10分
扇町駅
大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラナップスクエア南森町ネクストステージ | 2005 | 54戸 | 65.1万 | 1,680万 |
| エスリード東天満第二 | 2002 | 63戸 | 74.5万 | 1,480万 |
| グランドメゾン松ケ枝町 | 2017 | 38戸 | - | - |
| プレサンスロジェ大阪南森町 | 2023 | 36戸 | 115.1万 | 3,490万 |
| プラウド大阪同心 | 2013 | 78戸 | 103.7万 | 6,880万 |
| ロジュマン東天満 | 2014 | 27戸 | 79.3万 | 6,230万 |
| ラナップスクエア同心2 | 2002 | 55戸 | 60.0万 | 1,280万 |
| エスライズ梅田DOSHIN | 2012 | 60戸 | 83.2万 | 2,200万 |
| エルグレースタワー大阪同心 | 2016 | 143戸 | - | - |
| シルバーハイツ東寺町 | 1976 | 55戸 | - | - |
| ジオタワー南森町 | 2021 | 250戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.4万 | 49.5万 | 58.4万 | - | 67.3万 | 68.4万 | 63.6万 | 65.1万 |
| 1R | - | - | - | 55.7万 | - | 64.0万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,640万 | 63.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,710万 | 66.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,735万 | 67.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,735万 | 67.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,420万 | 55.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,270万 | 49.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,260万 | 48.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 51.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 60.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 68.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,270万 | 49.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 51.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 51.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 51.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 50.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（284件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額61,533円。1Kなら月額61,533円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 284 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,120円 | 2,291円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,200円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,620円 | 2,233円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 57,700円 | 2,236円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,700円 | 2,236円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 61,600円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,700円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,620円 | 2,233円/㎡ |
他 254 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。