エスライズ梅田東
大阪府大阪市北区南扇町2-11 | 築16年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.3万/㎡から2023年は66.9万/㎡へ、8年間で9.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,100円から2026年には72,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.5万円/㎡
レンジ
70.9〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン
149.8万円/㎡
補正係数 ×0.631
代表面積 20.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 2,264万 | 1,850万 | 2,939万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南扇町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 20.94m² ～ 21.94m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ梅田東 | 2010 | 72戸 | 66.9万 | 1,400万 |
| シティタワー東梅田パークフロント | 2019 | 490戸 | - | - |
| エルグレース南森町 | 2016 | 62戸 | 100.7万 | 4,780万 |
| メゾン梅ヶ枝 | 1978 | 60戸 | - | - |
| センチュリーパークユニ東梅田 | 1983 | 198戸 | - | - |
| エステムコート梅田東アクアパレス | 2002 | 107戸 | 71.4万 | 1,350万 |
| ソルティア東梅田 | 2024 | 42戸 | - | - |
| スワンズシティ南森町 | 2010 | 54戸 | 70.3万 | 1,530万 |
| エスリード西天満 | 2001 | 36戸 | 93.2万 | 5,930万 |
| シティハウス南森町 | 2005 | 56戸 | - | - |
| プレサンス南森町駅前 | 2016 | 58戸 | 84.4万 | 1,795万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 20.94㎡ | 94.6万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.7万 | 62.7万 | 64.5万 | 64.1万 | 63.7万 | 68.1万 | 74.0万 | 66.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 60.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 67.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 62.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 54.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 61.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 62.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 62.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 64.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,962円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,080円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。