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エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスサウスレジデンス

大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-30 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスサウスレジデンス全体の相場です（成約 210件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスサウスレジデンス
最新データ
2026年3月
売買104件 / 賃貸849件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.6万円。周辺エリア平均（107.3万円）より8.1%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を28.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は98.6万/㎡へ、13年間で98.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2026年には94,800円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
63.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538
代表面積 32.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・45件）で、平均2,651万円です。1SLDKが最も高く平均6,149万円、1Kは平均2,651万円です。
ー
4件
3,405万
1SK
6件
3,504万
1K
45件
2,651万
1SDK
2件
4,798万
1SLDK
4件
6,149万
1LDK
4件
5,236万
2K
13件
3,685万
2DK
3件
4,359万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 3,405万 3,259万 3,604万
1SK 6件 3,504万 3,159万 4,186万
1K 45件 2,651万 1,943万 3,907万
1SDK 2件 4,798万 4,409万 5,187万
1SLDK 4件 6,149万 5,586万 6,618万
1LDK 4件 5,236万 3,394万 5,920万
2K 13件 3,685万 3,264万 4,160万
2DK 3件 4,359万 3,765万 4,979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（67.7万円）と比べて12.2万円（+18.0%）高くなっています。
1-5階
67.7万/㎡
37件
6-10階
69.9万/㎡
36件
11-20階
79.9万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-30
築年月2012-02（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数108戸
専有面積20.60m² ～ 62.50m²
分譲会社日商エステム
施工会社岩出建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスサウスレジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスサウスレジデンス 		2012年 15階建 108戸 96件 69.7万 932件 -
エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスノースレジデンス 2012年 15階建 108戸 114件 69.5万 782件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩8分
🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分
🚉
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩14分
🚉
北新地駅
JR東西線
徒歩19分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスサウスレジデンス 2012 108戸 98.6万 3,200万
ル・パルトネール梅田北 2014 69戸 76.7万 1,680万
ルモン東梅田 1983 76戸 - -
エスティライフ梅田北 2000 25戸 77.3万 1,350万
サムティ梅田2グロウアクシス 2005 58戸 72.5万 2,100万
朝日プラザ梅田東第2 1981 78戸 60.2万 3,980万
サムティ梅田インターコア 2004 78戸 - -
レジュールアッシュ梅田ネクス 2014 90戸 78.6万 2,130万
レック北梅田 1982 123戸 - -
ダイナシティ梅田 2007 44戸 112.8万 3,950万
コープ野村梅田 1981 420戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,380万円 42.2㎡ 103.8万円 2DK - -

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SK - - 66.6万 82.6万 - - - 98.6万
2SLDK - - - 96.9万 94.1万 97.6万 103.7万 -
1SLDK 68.4万 - 74.1万 - - 102.2万 111.5万 -
2LDK 71.5万 - - - 77.7万 - 87.7万 -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1SK 30㎡〜 3,200万 98.62万/㎡
2025年12月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 6,480万 103.68万/㎡
2025年10月 13〜15階 1SLDK 50㎡〜 6,000万 111.47万/㎡
2025年8月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 6,480万 103.68万/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,480万 87.68万/㎡
2025年1月 7〜9階 ー 30㎡〜 2,995万 92.3万/㎡
2024年10月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,500万 102.18万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 7,500万 104.16万/㎡
2024年4月 7〜9階 ー 30㎡〜 2,995万 92.3万/㎡
2024年4月 13〜15階 1DK 40㎡〜 4,480万 106.17万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 87.68万/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 7,280万 101.1万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 5,880万 94.09万/㎡
2023年12月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,798万 86.23万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,480万 83.23万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,640万 67.8万/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,710万 83.52万/㎡
2023年7月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,280万 77.73万/㎡
2023年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,690万 74.52万/㎡
2023年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 2,820万 78.12万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.66万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 6,980万 96.94万/㎡
2022年7月 13〜15階 1SDK 40㎡〜 3,680万 87.21万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SK 30㎡〜 2,680万 82.59万/㎡
2021年11月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,990万 74.13万/㎡
2021年7月 7〜9階 1SK 35㎡〜 2,280万 63.16万/㎡
2021年3月 4〜6階 1SK 30㎡〜 2,150万 66.26万/㎡
2021年1月 7〜9階 1SK 30㎡〜 2,280万 70.27万/㎡
2021年1月 13〜15階 1SDK 40㎡〜 3,000万 71.1万/㎡
2020年7月 1〜3階 2K 35㎡〜 2,780万 77.01万/㎡
2020年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 2,380万 73.35万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,000万 61.64万/㎡
2019年12月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,480万 68.7万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.37万/㎡
2019年9月 7〜9階 ー 30㎡〜 2,190万 67.49万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 62.14万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.11万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 67.97万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 62.63万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 62.63万/㎡
2019年7月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 3,680万 68.37万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 72.34万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.85万/㎡
2019年6月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,280万 77.73万/㎡
2019年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.08万/㎡
2019年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,150万 66.26万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 69.91万/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.94万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 69.42万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 70.39万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（849件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額68,677円。2DKなら月額127,613円が相場です。
1K
68,677円
55,000〜96,880円
1SK
97,191円
75,000〜110,000円
1DK
90,750円
86,000〜94,000円
1SDK
130,000円
120,000〜140,000円
1LDK
92,415円
80,000〜132,000円
1SLDK
147,739円
120,000〜171,170円
2K
94,316円
80,000〜132,000円
2DK
127,613円
106,000〜177,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
464件
8〜10万
214件
10〜15万
126件
15〜20万
32件
20〜30万
13件
全 849 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 108,000円 2,992円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,786円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,786円/㎡
2026年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 115,000円 3,544円/㎡
2026年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 115,000円 3,544円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,100円/㎡
2026年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 120,000円 3,698円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,142円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,142円/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,297円/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,328円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,431円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,976円/㎡
2025年12月 7〜9階 2K 30㎡〜 108,000円 3,328円/㎡
2025年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 108,000円 2,992円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,350円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,224円/㎡
2025年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 115,000円 3,544円/㎡
2025年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 115,000円 3,544円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,029円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,240円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,398円/㎡
2025年10月 4〜6階 2K 30㎡〜 97,000円 2,989円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,961円/㎡
2025年10月 7〜9階 2K 35㎡〜 93,000円 2,576円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,155円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,638円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,440円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,350円/㎡

他 819 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。