ホワイトシャトー長居
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目5-15 | 築52年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.1万/㎡から2023年は31.5万/㎡へ、5年間で36.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
28.4〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 46.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均1,908万円です。オープンフロアが最も高く平均2,496万円、１Ｒは平均397万円です。
２ＬＤＫ
1,528万
7件
３ＬＤＫ
1,908万
10件
４ＬＤＫ
1,313万
2件
オープンフロア
2,496万
3件
１Ｒ
397万
2件
１ＬＤＫ
1,003万
2件
1DK
1,169万
2件
1LDK
1,405万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,528万 | 749万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,908万 | 206万 | 2,475万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,313万 | 737万 | 1,888万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,496万 | 1,414万 | 4,386万 |
| １Ｒ | 2件 | 397万 | 386万 | 407万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,003万 | 771万 | 1,234万 |
| 1DK | 2件 | 1,169万 | 1,123万 | 1,215万 |
| 1LDK | 4件 | 1,405万 | 1,324万 | 1,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.6万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
25万/㎡
4-7階
2件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東4丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 34.01m² ～ 48.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトシャトー長居 | 1974 | 19戸 | 31.0万 | 1,450万 |
| クレアシティ長居駅前 | 2005 | 33戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| ノバカネイチ長居公園 | 1985 | 19戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス長居公園 | 1998 | 19戸 | 39.5万 | 2,498万 |
| グランディア長居駅前 | 2008 | 54戸 | 64.3万 | 5,380万 |
| サーパス長居公園 | 2000 | 43戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| セレッソコート長居公園ファインビュー | 1999 | 23戸 | - | - |
| Loopgrand | 2014 | 9戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| 長居ホームプラザ | 1979 | 19戸 | 28.8万 | 680万 |
| ブランニードタワー長居ガーデンスクエア | 2022 | 111戸 | - | - |
| ラクシア長居公園 | 2006 | 38戸 | 67.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.1万 | - | - | 31.5万 |
| 3DK | - | 23.8万 | 16.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 998万 | 29.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,030万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,130万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。