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サンヴァリエ東長居

大阪府大阪市住吉区長居東2丁目16-5 | 築33年 | 1棟

このページは1棟をまとめたサンヴァリエ東長居全体の相場です（成約 55件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンヴァリエ東長居
最新データ
2025年10月
売買32件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（44.2万円）より10.1%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,500〜102,233円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 271件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均2,823万円です。4LDKが最も高く平均3,337万円、3LDKは平均2,823万円です。
3LDK
18件
2,823万
4LDK
14件
3,337万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 2,823万 2,175万 3,703万
4LDK 14件 3,337万 2,523万 3,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（32.3万円）と比べて1.8万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
32.3万/㎡
5件
4-7階
34.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区長居東2丁目16-5
築年月1993-09（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数93戸
専有面積69.24m² ～ 86.06m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

サンヴァリエ東長居は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 55件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 7階建 93戸 36件 30.7万 94件 -
5号棟 1993年 7階建 93戸 19件 34.63万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分
🚉
矢田駅
近鉄南大阪線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴァリエ東長居 1993 93戸 39.7万 2,880万
長居苅田町パークマンション 1981 15戸 26.4万 1,980万
フェアロージュ長居公園 2000 52戸 47.1万 4,380万
スターハイツ長居 1983 80戸 - -
プラネ長居公園 2003 22戸 29.3万 2,490万
長居コーポラス 1970 103戸 - -
メゾンドールあびこ 2003 47戸 - -
ディアステージ長居公園ラシーズ 2005 38戸 57.4万 5,850万
マンションモンシェリ 1972 24戸 22.9万 2,080万
グランアッシュ長居パークデイズ 2027 106戸 - -
山洋コーポ 1974 75戸 - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
3LDK 31.4万 29.9万 33.4万 36.3万 - - 43.8万 39.7万
4LDK 34.4万 30.1万 32.5万 - 34.0万 38.1万 41.7万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.7万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.44万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.9万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.83万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.26万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.56万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.94万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,780万 32.82万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.22万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.7万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.7万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.43万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.31万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.18万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.91万/㎡
2018年1月 高層 4LDK 70㎡〜 2,180万 30.05万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.05万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.05万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.91万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.43万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.05万/㎡
2017年7月 高層 4LDK 70㎡〜 2,180万 30.05万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.18万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.67万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.81万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 70㎡〜 2,480万 34.18万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.43万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.63万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.38万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額95,631円。4LDKなら月額112,836円が相場です。
1LDK
72,550円
71,700〜73,400円
2DK
76,222円
62,300〜88,400円
2LDK
85,138円
83,200〜91,800円
3LDK
95,631円
75,000〜108,100円
4LDK
112,836円
85,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
24件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 91,800円 1,505円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 106,800円 1,571円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 108,100円 1,590円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 90,600円 1,589円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 71,700円 1,593円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 89,300円 1,567円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 103,400円 1,506円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,486円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 45㎡〜 73,400円 1,529円/㎡
2020年8月 中層 2DK 50㎡〜 88,400円 1,736円/㎡
2020年8月 中層 3DK 55㎡〜 88,200円 1,544円/㎡
2020年8月 低層 2DK 50㎡〜 85,300円 1,676円/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 76,700円 1,759円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 99,100円 1,457円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 83,400円 1,668円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 98,200円 1,444円/㎡
2017年7月 高層 4LDK 80㎡〜 117,300円 1,431円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 83,500円 1,465円/㎡
2017年6月 低層 2DK 50㎡〜 78,100円 1,562円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 83,200円 1,486円/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 70,200円 1,633円/㎡
2017年1月 高層 4LDK 80㎡〜 117,300円 1,431円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 98,200円 1,444円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 50㎡〜 83,400円 1,668円/㎡
2016年12月 中層 4LDK 85㎡〜 96,000円 1,116円/㎡
2016年12月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,104円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 55㎡〜 83,500円 1,465円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 83,200円 1,486円/㎡
2016年11月 低層 2DK 50㎡〜 78,100円 1,562円/㎡
2016年11月 低層 2DK 40㎡〜 70,200円 1,633円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。