プラネ長居公園
大阪府大阪市住吉区苅田1丁目12-20 | 築23年 | 22戸
推定相場
プラネ長居公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（42.7万円）より31.5%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.6万/㎡から2021年は29.3万/㎡へ、5年間で7.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の82%・9件）で、平均3,212万円です。4LDKが最も高く平均3,541万円、1LDKは平均3,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,212万 | 2,801万 | 3,510万 |
| 4LDK | 2件 | 3,541万 | 3,448万 | 3,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-2階（32.7万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田1丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 78.82m² ～ 93.61m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田北小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネ長居公園 | 2003 | 22戸 | 29.3万 | 2,490万 |
| スターハイツ長居 | 1983 | 80戸 | - | - |
| メゾンドールあびこ | 2003 | 47戸 | - | - |
| サンヴァリエ東長居 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| グランアッシュ長居パークデイズ | 2027 | 106戸 | - | - |
| 長居苅田町パークマンション | 1981 | 15戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| フェアロージュ長居公園 | 2000 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| 山洋コーポ | 1974 | 75戸 | - | - |
| サンハイツ長居 | 1974 | 32戸 | - | - |
| 長居コーポラス | 1970 | 103戸 | - | - |
| マンションモンシェリ | 1972 | 24戸 | 22.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 34.4万 | 29.3万 |
| 4LDK | 31.6万 | 31.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,960万 | 31.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。