ライオンズマンション沢之町公園
大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-14 | 築24年 | 70戸
推定相場
ライオンズマンション沢之町公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（44.0万円）を8.0%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）を9.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2017年には190,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
42.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.103
代表面積 84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,269万円です。4LDKが最も高く平均3,747万円、3LDKは平均3,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,269万 | 2,448万 | 4,028万 |
| 4LDK | 2件 | 3,747万 | 3,639万 | 3,855万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区殿辻1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 111.57m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
沢ノ町駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立南住吉小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション沢之町公園 | 2002 | 70戸 | 47.5万 | 3,880万 |
| ブラームス沢之町 | 2012 | 44戸 | 56.0万 | 3,780万 |
| ローズハイツ沢ノ町 | 1974 | 47戸 | - | - |
| ローズハイツ沢之町 | 1974 | 46戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| ブランズ沢之町公園 | 2015 | 80戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| ベルアーバニティ住吉 | 1994 | 25戸 | 49.1万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション沢ノ町 | 2004 | 44戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| メゾンドール住吉沢之町公園 | 1984 | 50戸 | - | - |
| サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート | 2012 | 66戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー | 2005 | 69戸 | - | - |
| メゾンドールエスポトーレ住吉 | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 39.9万 | 38.6万 | 37.7万 | 45.2万 | 41.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 44.5万 | 47.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 41.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,088万 | 43.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 34.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額197,778円。3LDKなら月額197,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 260,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 260,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 240,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 260,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。