ニューシャトー
大阪府大阪市中央区島之内2丁目6-22 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で87.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
56.9〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均1,890万円です。2LDKが最も高く平均1,890万円、3DKは平均1,398万円です。
2LDK
1,890万
9件
3DK
1,398万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,890万 | 1,240万 | 2,510万 |
| 3DK | 2件 | 1,398万 | 1,340万 | 1,455万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
26.7万/㎡
3階以上
5件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区島之内2丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.74m² ～ 60.56m² |
| 分譲会社 | 岡義建設 |
| 施工会社 | 岡義建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩6分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩13分
難波駅
南海本線 / 南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューシャトー | 1990 | 16戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| ファミール心斎橋イースト | 1999 | 64戸 | 91.5万 | 5,500万 |
| コアシティ心斎橋東 | 1998 | 38戸 | 58.4万 | 4,280万 |
| エスライズ東心斎橋 | 2012 | 57戸 | - | - |
| 朝日プラザ島之内 | 1983 | 67戸 | 59.4万 | 3,150万 |
| 朝日プラザ道頓堀東 | 1982 | 47戸 | - | - |
| ディアステージ長堀 | 2002 | 49戸 | 81.2万 | 4,880万 |
| エイペックス東心斎橋1 | 2006 | 36戸 | 70.3万 | 1,720万 |
| 島之内中央マンション | 1979 | 8戸 | 53.2万 | 1,800万 |
| スワンズ心斎橋イースト | 2011 | 66戸 | 74.6万 | 1,600万 |
| ハイマート長堀橋 | 1983 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 23.6万 | 27.6万 |
| 2LDK | 19.7万 | 24.6万 | 35.2万 | 31.0万 | 32.5万 | 32.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 19.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 910万 | 15.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額62,500円。2LDKなら月額83,000円が相場です。
1DK
54,000〜57,000円
55,500円
1LDK
60,000〜64,000円
62,500円
2LDK
60,000〜100,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。