アドバンス心斎橋ラシュレ2

大阪府大阪市中央区島之内2丁目14-20 | 築10年 | 126戸

推定相場

アドバンス心斎橋ラシュレ2

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の77.5万/㎡から2024年は79.7万/㎡へ、5年間で2.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,365〜68,319円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.2万円/㎡

レンジ

86.8〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 25.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

13件

2,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,420万	2,214万	2,849万

階数別の㎡単価

1-5階

76.8万/㎡

8件

6-10階

75万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区島之内2丁目14-20
築年月	2016-09（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	126戸
専有面積	23.32m² ～ 26.25m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	スナダ建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

近鉄日本橋駅

近鉄難波線

徒歩5分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

日本橋駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス心斎橋ラシュレ2	2016	126戸	85.3万	1,990万
堺筋道頓堀グリーンコーポラス	1981	107戸	-	-
ロイヤルコーポ鍛冶屋町	1980	24戸	55.6万	3,700万
トーカン島之内キャステール	1980	36戸	-	-
島之内中央マンション	1979	8戸	53.2万	1,800万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ	2005	60戸	63.4万	1,670万
アドバンス心斎橋グランガーデン	2009	101戸	71.8万	1,630万
コーポシャペル	1979	24戸	65.9万	1,970万
エスライズ東心斎橋	2012	57戸	-	-
朝日プラザ島之内	1983	67戸	59.4万	3,150万
エイペックス東心斎橋2	2008	51戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	77.5万	68.9万	66.7万	78.8万	76.5万	79.7万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,950万	75.32万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	78.47万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	85.34万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	77.68万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	75.32万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,950万	75.32万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	82.51万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	79.56万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	77.68万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	66.7万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	72.32万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	65.49万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	77.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（379件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額66,822円。1Kなら月額66,822円が相場です。

66,450円

64,200〜69,500円

66,822円

60,000〜72,100円

全 379 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,100円	2,785円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,300円	3,015円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	2,976円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,692円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,400円	2,976円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,500円	2,609円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,692円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,589円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,704円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,785円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,742円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,959円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,571円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,511円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,550円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,400円	2,828円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,705円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,694円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,704円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,900円	2,391円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,900円	2,664円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,511円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,550円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,400円	2,605円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,873円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,431円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,411円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,600円	2,856円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,668円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,667円/㎡

他 349 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。