ララプレイス大阪城公園ヴェルデ

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目4-18 | 築8年 | 40戸

推定相場

ララプレイス大阪城公園ヴェルデ

賃料の推移

8万7万6万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の62,827円から2025年には69,480円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.2万円/㎡

レンジ

86.8〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 22.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・12件）で、平均7,807万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,807万円、１Ｋは平均2,061万円です。

３ＬＤＫ

12件

7,807万

１Ｋ

9件

2,061万

１ＬＤＫ

2件

4,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	7,807万	6,624万	9,627万
１Ｋ	9件	2,061万	1,908万	2,182万
１ＬＤＫ	2件	4,768万	4,493万	5,042万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目4-18
築年月	2018-01（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス大阪城公園ヴェルデ	2018	40戸	79.4万	1,780万
セイントステイツ森ノ宮中央	2002	27戸	62.3万	4,180万
森ノ宮中央ガーデンハウス	2000	26戸	80.5万	5,480万
森ノ宮中央レジデンス	2014	26戸	-	-
プレサンス大阪城公園ネクサス	2015	94戸	90.4万	1,900万
シャトーラフォーレ	1987	10戸	45.8万	4,780万
エスリード大阪城公園	2013	91戸	67.5万	1,620万
メイツブラン大阪城公園	2015	113戸	117.3万	8,298万
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス	2008	61戸	91.1万	3,750万
ファインシティ大阪城公園	2013	494戸	99.5万	5,480万
サンシャトー上町台	1983	23戸	57.7万	4,380万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	79.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,847円。

63,847円

56,000〜71,000円

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,176円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	66,400円	2,962円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,278円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	63,400円	2,828円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	63,700円	2,841円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	63,370円	2,827円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	63,370円	2,827円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	63,400円	2,828円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	63,400円	2,828円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	63,100円	2,814円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	63,100円	2,863円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	63,700円	2,941円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	64,370円	2,871円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,949円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	64,400円	2,873円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	63,700円	2,841円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	63,700円	2,841円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	63,600円	2,989円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	64,700円	3,040円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	63,660円	2,991円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,585円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	63,700円	2,941円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	63,700円	2,890円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	63,700円	2,994円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,899円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,949円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。