プレサンス心斎橋ラヴィの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の61.5万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,150円から2026年には73,467円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

74.1〜100.2万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.764

代表面積 21.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均2,125万円です。1LDKが最も高く平均3,929万円、1Kは平均2,125万円です。

1K 23件 2,125万円

1LDK 3件 3,929万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,125万	1,845万	2,391万
1LDK	3件	3,929万	3,321万	4,333万

階数別の㎡単価

1-5階 66.9万/㎡ 16件

6-10階 62.7万/㎡ 7件

11-20階 66.8万/㎡ 5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南船場1丁目12-5
築年月	2011-09（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	60戸
専有面積	21.56m² ～ 43.89m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村本建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

🚉

松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス心斎橋ラヴィ	2011	60戸	68.3万	1,740万
リーガル南船場	2001	59戸	-	-
トーカンマンション長堀橋	1980	41戸	52.3万	2,880万
リーガル南船場III	2019	42戸	104.2万	2,800万
レジデンス心斎橋	2013	52戸	68.7万	1,730万
TOWAローゼンビル長堀	1974	35戸	49.0万	1,780万
クリスタルグランツ心斎橋イースト	2012	62戸	82.4万	3,080万
長堀橋シティハイツ	1981	41戸	-	-
プレサンス心斎橋ザスタイル	2007	95戸	86.8万	2,080万
イトーピア長堀橋シエルクレール	1999	39戸	77.3万	5,298万
クラッシィタワー南船場	2015	146戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 25件

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	63.1万	60.9万	67.5万	67.1万	65.8万	68.2万	68.0万	68.3万
1LDK	-	-	63.8万	72.5万	-	-	62.7万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,740万	68.35万/㎡
2023年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,700万	66.78万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,750万	62.66万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,730万	67.96万/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	1,470万	68.19万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	68.19万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,550万	60.89万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	68.19万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	68.19万/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,180万	72.46万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	68.19万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	64.94万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	68.19万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,540万	68.97万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	69.58万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	71.9万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	74.22万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	57.98万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,550万	60.89万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	69.11万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,800万	63.8万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,360万	60.91万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,550万	60.89万/㎡
2017年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	67.26万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	61.81万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	60.3万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	62.62万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	60.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（433件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額60,814円。1LDKなら月額108,863円が相場です。

ワンルーム 69,031円 61,300〜85,980円

1R 63,650円 60,000〜66,400円

1K 60,814円 49,000〜86,000円

1LDK 108,863円 100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 381件

8〜10万 14件

10〜15万 37件

全 433 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,892円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,520円	3,248円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,777円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	84,000円	3,420円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,500円	2,760円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,600円	3,251円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,269円/㎡
2026年1月	13〜15階	ワンルーム	25㎡〜	83,980円	3,298円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,644円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	84,000円	3,299円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	84,000円	3,299円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,299円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,500円	3,292円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,922円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,500円	2,760円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,500円	2,888円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,500円	2,887円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,600円	2,893円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,366円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,400円	3,108円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,700円	2,955円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,500円	3,157円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,300円	2,879円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	3,157円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,300円	2,801円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,600円	2,893円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,760円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,644円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,300円	3,154円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,378円/㎡

他 403 件