リーガル南船場III
大阪府大阪市中央区南船場1丁目8-18 | 築7年 | 42戸
推定相場
リーガル南船場III
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.2万円。周辺エリア平均（69.3万円）を50.2%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を47.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は104.2〜104.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の71,629円から2025年には87,579円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
78.3〜130.4万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.915
代表面積 26.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・10件）で、平均2,220万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,039万円、１Ｋは平均2,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 2,458万 | 2,316万 | 2,600万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,039万 | 2,300万 | 4,281万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,220万 | 1,900万 | 2,696万 |
| 1K | 5件 | 2,967万 | 2,800万 | 3,179万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.88m² ～ 37.81m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル南船場III | 2019 | 42戸 | 104.2万 | 2,800万 |
| クリスタルグランツ心斎橋イースト | 2012 | 62戸 | 82.4万 | 3,080万 |
| リーガル南船場 | 2001 | 59戸 | - | - |
| トーカンマンション長堀橋 | 1980 | 41戸 | 52.3万 | 2,880万 |
| エステムコート心斎橋EAST2ラヴァンツァ | 2006 | 52戸 | 62.6万 | 2,180万 |
| ルグランデ南船場 | 2001 | 20戸 | - | - |
| プレサンス心斎橋ラヴィ | 2011 | 60戸 | 68.3万 | 1,740万 |
| ダイアパレス順慶町 | 1982 | 88戸 | - | - |
| エステムプラザ南船場レジスタ | 2023 | 56戸 | - | - |
| リーガル南船場II | 2005 | 56戸 | - | - |
| イトーピア長堀橋シエルクレール | 1999 | 39戸 | 77.3万 | 5,298万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 26.88㎡ | 100.4万円 | 1K | - | 西 |
| 4,580万円 | 37.81㎡ | 121.1万円 | 1DK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 104.2万 | 104.2万 | 104.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 104.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額65,962円。1LDKなら月額91,864円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,232円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。