セレスト北浜
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-11 | 築23年 | 24戸
推定相場
セレスト北浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（78.3万円）より15.2%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2024年は66.4万/㎡へ、10年間で67.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,333円から2021年には140,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
82.8〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 5,190万 | 3,838万 | 6,413万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 79.09m² |
| 分譲会社 | 三菱電機ライフサービス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北浜駅
京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩8分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレスト北浜 | 2003 | 24戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| プレサンス中之島公園アティレ | 2013 | 64戸 | 73.5万 | 1,550万 |
| プレサンス中之島公園グラシア | 2010 | 91戸 | 80.3万 | 1,700万 |
| ニューライフ高麗橋 | 1986 | 125戸 | - | - |
| エスリード北浜イースト | 2008 | 60戸 | - | - |
| ドルチェヴィータ北浜 | 2013 | 97戸 | 88.4万 | 1,850万 |
| サムティ北浜大手通 | 2005 | 46戸 | 63.4万 | 1,550万 |
| サムティ北浜エスト | 2013 | 40戸 | - | - |
| ドルチェビータ北浜 | 2013 | - | 70.7万 | 1,480万 |
| ニューライフ東高麗橋 | 1986 | 125戸 | - | - |
| ダブルスタイル北浜 | 2012 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 43.3万 | 48.1万 | 45.3万 | 55.8万 | 55.7万 | 57.1万 | 66.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 49.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 39.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 50.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 39.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,273円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。