ルイシャトレ高津
大阪府大阪市中央区高津3丁目5-1 | 築26年 | 36戸
推定相場
ルイシャトレ高津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（64.5万円）を14.0%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を4.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は67.4万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,200円から2019年には145,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
82.8〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均4,506万円です。3LDKが最も高く平均4,506万円、2LDKは平均4,142万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 4,142万 | 3,321万 | 5,226万 |
| 3LDK | 26件 | 4,506万 | 3,599万 | 5,580万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.68m² ～ 67.06m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
近鉄日本橋駅
近鉄難波線
🚉
徒歩7分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ高津 | 2000 | 36戸 | 73.6万 | 4,390万 |
| 高津ビューハイツ | 1980 | 18戸 | 42.1万 | 2,280万 |
| シャリエ日本橋高津 | 2013 | 80戸 | - | - |
| プレサンス難波マジョリティ | 2020 | 81戸 | 100.2万 | 2,150万 |
| シエリアタワーなんば | 2020 | 220戸 | - | - |
| 朝日プラザ高津第3 | 1983 | 115戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| ファインフラッツ日本橋 | 2005 | 63戸 | - | - |
| シャルマンフジリッツ夕陽丘 | 1997 | 43戸 | - | - |
| ヴァンデュール日本橋シティライフ2 | 2003 | 50戸 | - | - |
| グランカリテ日本橋 | 2017 | 96戸 | 81.6万 | 1,800万 |
| カサ高津1番館 | 1981 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 59.68㎡ | 61.7万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 54.0万 | 48.9万 | 53.4万 | 48.0万 | 46.5万 | - | 69.9万 |
| 2LDK | 44.4万 | 51.1万 | 49.9万 | 52.7万 | 51.1万 | - | 53.4万 | 55.0万 |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 73.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,283万 | 55.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 64.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 73.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 71.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 65.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,835万 | 57.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,649万 | 54.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 47.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額121,217円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 126,300円 | 2,116円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 55㎡〜 | 124,900円 | 2,268円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 1,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。