グラン・ピア高津
大阪府大阪市中央区高津1丁目1-29 | 築39年 | 37戸
推定相場
グラン・ピア高津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（64.5万円）より27.2%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より33.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、12年間で9.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,667円から2025年には43,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
48.9〜73.3万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 18.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均978万円です。1DKが最も高く平均1,741万円、1Kは平均978万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,053万 | 930万 | 1,100万 |
| 1K | 14件 | 978万 | 772万 | 1,309万 |
| 1DK | 5件 | 1,741万 | 1,587万 | 1,993万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津1丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 10.20m² ～ 33.21m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩8分
日本橋駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立高津小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・ピア高津 | 1987 | 37戸 | 47.0万 | 790万 |
| プレサンス谷町九丁目ディセオ | 2021 | 72戸 | 74.2万 | 1,750万 |
| エステムコート難波EASTレオルガ | 2010 | 96戸 | 60.4万 | 1,980万 |
| グラントピア上町台 | 2004 | 158戸 | - | - |
| ファミール高津タワー | 2003 | 122戸 | 72.4万 | 5,180万 |
| 藤和高津町コープ | 1981 | 30戸 | - | - |
| 朝日プラザ高津2 | 1983 | 221戸 | - | - |
| プレサンスロジェ高津公園 | 2018 | 67戸 | 85.7万 | 6,270万 |
| アービング谷町高津公園 | 2000 | 54戸 | - | - |
| クラウンハイム上町台セントラルラ・カーサ | 2004 | 92戸 | - | - |
| ミラージュパレス難波東レジデンス | 2016 | 70戸 | 72.7万 | 1,890万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 42.9万 | - | - | - | 41.1万 | - | 41.3万 | 45.2万 |
| 1DK | - | 40.6万 | - | - | 40.6万 | 40.6万 | 44.4万 | - |
| 1R | - | - | 43.3万 | 43.3万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 46.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 46.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,550万 | 46.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,398万 | 42.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 40.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 40.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 699万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 699万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 740万 | 38.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 40.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 40.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 37.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 41.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額41,481円。1DKなら月額43,400円が相場です。
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,421円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。