シティハウス松屋町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2024年は58.7万/㎡へ、15年間で51.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2022年には115,000円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.2万円/㎡

レンジ

83.0〜101.4万円/㎡

市区町村ベースライン

113.5万円/㎡

補正係数 ×0.812

代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・40件）で、平均5,434万円です。3LDKが最も高く平均6,703万円、ーは平均3,722万円です。

ー 2件 3,722万円

1SLDK 6件 4,613万円

1LDK 14件 4,256万円

2SLDK 4件 5,029万円

2LDK 40件 5,434万円

3LDK 9件 6,703万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,722万	3,689万	3,754万
1SLDK	6件	4,613万	3,838万	5,532万
1LDK	14件	4,256万	3,754万	5,363万
2SLDK	4件	5,029万	4,590万	5,655万
2LDK	40件	5,434万	4,216万	8,070万
3LDK	9件	6,703万	5,773万	7,996万

階数別の㎡単価

1-5階 41.2万/㎡ 27件

6-10階 44.7万/㎡ 40件

11-20階 40.7万/㎡ 8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区松屋町住吉2-9
築年月	2005-02（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	54.54m² ～ 111.87m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	村本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス松屋町	2005	50戸	59.5万	4,980万
都住創松屋町住宅	1977	19戸	34.5万	3,980万
エステムコート心斎橋EAST3エクシード	2009	61戸	74.7万	2,390万
ブランズ大阪松屋町	2020	163戸	-	-
アルス南大江公園ウィズ	2004	54戸	-	-
フォーチューン松屋町	2012	24戸	73.9万	1,800万
ディナスティ松屋町	2001	43戸	-	-
ユニハイム松屋町	1982	36戸	40.2万	1,680万
プロシード心斎橋東ヴァンターレ	2006	44戸	-	-
プレサンス松屋町グレース	2018	124戸	87.3万	3,630万
なにわシティハイツ	1986	8戸	45.7万	7,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,050万円	56.97㎡	88.6万円	1LDK	-	西
7,480万円	83.4㎡	89.7万円	3LDK	-	東

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 50件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	-	-	52.5万	61.9万	57.9万
2SLDK	40.3万	-	-	-	-	-	-	59.5万
2LDK	46.3万	46.5万	-	49.9万	52.4万	-	66.5万	-
3LDK	47.2万	-	-	-	-	-	60.2万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	4,280万	57.85万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,980万	59.52万/㎡
2023年6月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	4,580万	61.91万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.48万/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	4,580万	61.91万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.19万/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	52.49万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,999万	52.65万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,280万	57.85万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.95万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.39万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,180万	55.83万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.39万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,390万	52.65万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,780万	48.8万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,880万	50.56万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.69万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	48.88万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,280万	53.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,790万	48.98万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.04万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.28万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.28万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,680万	46.34万/㎡
2017年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.28万/㎡
2017年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	40.28万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.22万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,320万	40.73万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,550万	46.76万/㎡
2016年2月	7〜9階	ー	55㎡〜	2,280万	40.03万/㎡
2016年1月	7〜9階	ー	55㎡〜	2,320万	40.73万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,550万	44.77万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,150万	39.43万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,750万	37.17万/㎡
2014年9月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,280万	40.03万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.52万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.62万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,830万	38.25万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.22万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,780万	33.23万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.58万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.97万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.28万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.23万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,980万	35.62万/㎡
2014年12月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,190万	38.45万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.52万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額158,125円。2LDKなら月額158,125円が相場です。

1LDK 121,154円 115,000〜145,000円

2LDK 158,125円 140,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 17件

15〜20万 13件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,108円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,252円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,344円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,330円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,330円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,297円/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,108円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,174円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,330円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,018円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,019円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,282円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,545円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,314円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,485円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,108円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,330円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,407円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,078円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	188,000円	2,367円/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	188,000円	2,367円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,108円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,018円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,545円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,018円/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,019円/㎡
2016年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,019円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,105円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,163円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,163円/㎡