ウェリス大手前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、12年間で111.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の146,889円から2024年には216,667円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.5万円/㎡

レンジ

100.4〜122.7万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.978

代表面積 59.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・23件）で、平均5,377万円です。3LDKが最も高く平均6,734万円、1LDKは平均4,754万円です。

1LDK 13件 4,754万円

2LDK 23件 5,377万円

3LDK 9件 6,734万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	4,754万	3,393万	5,532万
2LDK	23件	5,377万	4,483万	6,813万
3LDK	9件	6,734万	5,456万	8,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.0万円で、1-5階（64.6万円）と比べて11.4万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階 64.6万/㎡ 12件

6-10階 71.9万/㎡ 20件

11-20階 76万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付17階建
総戸数	83戸
専有面積	36.34m² ～ 130.98m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	錢高組
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩2分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立中大江小学校

中学校

市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス大手前	2014	83戸	92.8万	6,500万
ザ・ファインタワー大手前	2021	241戸	-	-
アルス大手前プレミア	2006	86戸	87.5万	5,980万
レックスヒルズ大手前	1997	42戸	71.3万	3,798万
大手前コープ	1977	58戸	31.3万	1,830万
アトラス天満橋	2012	53戸	88.4万	6,500万
ネバーランド天満橋	2001	42戸	-	-
グランドメゾン大手前	1985	58戸	38.6万	810万
シティコープ大手前	1981	30戸	36.4万	3,198万
クレアート大手前グランアクシア	2008	34戸	66.1万	1,780万
ダイアパレス大手前	1982	34戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,180万円	54.37㎡	95.3万円	1K	-	-
5,180万円	54.37㎡	95.3万円	ワンルーム	-	西

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 18件

4,000〜5,000万 14件

5,000〜7,000万 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	71.1万	-	-	79.7万	-	-	92.8万
2LDK	55.0万	59.9万	63.5万	73.6万	69.6万	80.0万	90.1万	-
1LDK	57.7万	-	72.5万	82.0万	78.2万	81.4万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,500万	92.78万/㎡
2026年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,500万	92.78万/㎡
2026年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,500万	92.78万/㎡
2025年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	86.56万/㎡
2025年4月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	4,820万	85.5万/㎡
2025年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.66万/㎡
2024年8月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	4,550万	80.71万/㎡
2024年7月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	4,650万	82.48万/㎡
2024年7月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	4,480万	78.12万/㎡
2024年2月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	6,500万	79.85万/㎡
2024年12月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.01万/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,300万	75.65万/㎡
2024年11月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	6,000万	85.65万/㎡
2024年11月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,300万	75.65万/㎡
2024年11月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	5,600万	79.94万/㎡
2024年11月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	4,830万	84.22万/㎡
2023年6月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	4,490万	75.08万/㎡
2023年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	4,080万	69.61万/㎡
2023年5月	1〜4階	1R	55㎡〜	4,580万	81.24万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.8万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.51万/㎡
2023年12月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	4,580万	81.24万/㎡
2022年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,150万	73.61万/㎡
2022年10月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.01万/㎡
2021年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.5万/㎡
2021年3月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.5万/㎡
2021年1月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	2,490万	68.52万/㎡
2020年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.17万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2020年5月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,390万	56.68万/㎡
2020年4月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,590万	63.68万/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,290万	55.01万/㎡
2019年5月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	3,280万	54.85万/㎡
2019年3月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.19万/㎡
2019年1月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	3,600万	60.2万/㎡
2019年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,290万	55.01万/㎡
2018年8月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	3,250万	57.65万/㎡
2018年7月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.21万/㎡
2018年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.73万/㎡
2018年5月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.55万/㎡
2018年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,630万	60.7万/㎡
2018年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.21万/㎡
2017年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.97万/㎡
2017年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	5,300万	68.9万/㎡
2017年2月	9〜12階	1DK	35㎡〜	2,340万	64.4万/㎡
2017年11月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.45万/㎡
2016年11月	9〜12階	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.99万/㎡
2015年6月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,500万	59.71万/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額158,727円。3LDKなら月額233,000円が相場です。

1SLDK 119,778円 100,000〜175,000円

1LDK 161,000円 120,000〜180,000円

2LDK 158,727円 130,000〜180,000円

3LDK 233,000円 180,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 17件

15〜20万 24件

20〜30万 6件

30万以上 3件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,017円/㎡
2024年5月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,051円/㎡
2024年2月	9〜12階	1SLDK	55㎡〜	175,000円	2,926円/㎡
2023年5月	1〜4階	1SLDK	45㎡〜	123,000円	2,475円/㎡
2023年10月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,104円/㎡
2022年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,569円/㎡
2022年5月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,157円/㎡
2022年5月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,157円/㎡
2022年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,615円/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,730円/㎡
2022年10月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,302円/㎡
2021年9月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,302円/㎡
2020年8月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,193円/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	55㎡〜	200,000円	3,547円/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,687円/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,600円/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	320,000円	3,218円/㎡
2020年10月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,015円/㎡
2019年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,927円/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	320,000円	3,218円/㎡
2019年4月	1〜4階	1SLDK	45㎡〜	130,000円	2,616円/㎡
2019年3月	1〜4階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,616円/㎡
2019年3月	9〜12階	1SLDK	35㎡〜	100,000円	2,752円/㎡
2019年10月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,015円/㎡
2018年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,015円/㎡
2018年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,927円/㎡
2018年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,687円/㎡
2018年3月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,981円/㎡
2018年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,015円/㎡
2017年6月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,980円/㎡

他 20 件