ライオンズマンション上本町第5
大阪府大阪市中央区東平１丁目４－９ | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201820192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.8万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、7年間で41.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2023年には85,000円へ、97.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.3万円/㎡
レンジ
57.2〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 55.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均5,076万円です。3LDKが最も高く平均5,076万円、2DKは平均2,922万円です。
1SLDK
3,242万
6件
2DK
2,922万
6件
3LDK
5,076万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,242万 | 2,439万 | 4,091万 |
| 2DK | 6件 | 2,922万 | 2,555万 | 3,207万 |
| 3LDK | 6件 | 5,076万 | 4,531万 | 5,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（50.3万円）と比べて15.6万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
50.3万/㎡
4-7階
12件
43.6万/㎡
8階以上
2件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東平１丁目４－９ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 28.34m² ～ 101.78m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上本町第5 | 1986 | 27戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| ノバカネイチ上町台 | 1985 | 30戸 | 50.4万 | 2,280万 |
| タワーザ上町台 | 2008 | 198戸 | - | - |
| グランドメゾン上町台テラス | 2017 | 88戸 | 96.6万 | 7,990万 |
| ハイマート上町台 | 1986 | 14戸 | 51.5万 | 3,098万 |
| エスリード上町台 | 2004 | 43戸 | - | - |
| 和光ハイマート上町 | 1978 | 28戸 | 42.3万 | 1,600万 |
| プレサンス上町台東平 | 2011 | 70戸 | 61.6万 | 1,300万 |
| ジュネーゼグラン上本町 | 2006 | 32戸 | 57.8万 | 1,450万 |
| プロパレス上町台ヴェラージュ | 2005 | 23戸 | 83.0万 | 5,200万 |
| レジュールアッシュ上町台 | 2012 | 40戸 | 71.0万 | 1,710万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 101.78㎡ | 68.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 32.4万 | - | - | 62.5万 |
| 3LDK | - | 36.2万 | 35.4万 | - | 39.2万 | 61.6万 |
| 2DK | 42.8万 | 42.8万 | - | 52.7万 | 50.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 55.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,250万 | 48.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,398万 | 51.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,498万 | 53.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 35.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額83,083円。2DKなら月額83,083円が相場です。
1DK
42,800〜46,000円
43,933円
2DK
65,000〜100,000円
83,083円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,800円 | 1,510円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。