アドバンス大阪城アンジュ
大阪府大阪市中央区材木町1-19 | 築12年 | 64戸
推定相場
アドバンス大阪城アンジュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（73.6万円）より15.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.7万/㎡から2022年は62万/㎡へ、3年間で4.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,350円から2026年には74,350円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
74.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 29.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・9件）で、平均2,315万円です。1Rが最も高く平均2,546万円、１Ｋは平均2,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,315万 | 1,817万 | 3,189万 |
| 1R | 5件 | 2,546万 | 2,311万 | 2,775万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区材木町1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 24.96m² ～ 29.05m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 廣瀬建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩8分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪城アンジュ | 2014 | 64戸 | 62.0万 | 1,800万 |
| スワンズシティ堺筋本町 | 2015 | 50戸 | 90.0万 | 2,150万 |
| ディナスティ堺筋本町 | 2005 | 48戸 | 60.1万 | 1,500万 |
| エイペックス松屋町ヴァンデュール | 2002 | 40戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| プレサンス堺筋本町センティス | 2021 | 142戸 | 87.7万 | 2,100万 |
| ラシュレ堺筋本町エスト | 2027 | 83戸 | - | - |
| エステムコート堺筋本町 | 2023 | 52戸 | 96.4万 | 3,000万 |
| オーセンティック東船場 | 1988 | 51戸 | 39.7万 | 1,600万 |
| ジオタワー堺筋本町 | 2025 | 159戸 | - | - |
| ダイドーメゾン大阪本町イースト | 2006 | 44戸 | 52.6万 | 1,200万 |
| サーパス松屋町筋 | 2008 | 85戸 | 90.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 64.7万 | 64.4万 | - | 62.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 61.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 63.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（262件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,391円。1Kなら月額66,391円が相場です。
全 262 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 2,837円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,900円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,185円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 79,500円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,979円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,900円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,900円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,684円/㎡ |
他 232 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。