プランドール大手前レジデンス
大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-7 | 築11年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプランドール大手前レジデンス全体の相場です（成約 47件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.3万/㎡から2024年は73万/㎡へ、8年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万7万4万1万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,050円から2026年には69,429円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
66.9〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 23.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,443万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,443万 | 1,987万 | 2,864万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
77.5万/㎡
6-10階
15件
69.7万/㎡
11-20階
2件
74.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区大手通2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 23.01m² ～ 25.23m² |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
プランドール大手前レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 47件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プランドール大手前レジデンス |
2015年 | 15階建 | - | 3件 | 75.93万 | 36件 | - |
|
本体 プランドール大手前レジデンス |
2015年 | 15階建 | 91戸 | 44件 | 73万 | 1306件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩11分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩12分
北浜駅
京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩12分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランドール大手前レジデンス | 2015 | 91戸 | 73.0万 | 1,750万 |
| 大手通りキャッスルヴィラ | 1981 | 55戸 | - | - |
| プレサンス大手通シティライフ | 2003 | 35戸 | 73.8万 | 4,650万 |
| グランドメゾン大手通 | 1983 | 68戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| ソルティア大手前 | 2023 | 56戸 | - | - |
| メロディーハイム大手通 | 1999 | 54戸 | - | - |
| 内淡路町ハウス | 2013 | 27戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| 大手前セントポリア | 1986 | 44戸 | 78.0万 | 3,890万 |
| シエリア大手前 | 2020 | 56戸 | 82.5万 | 4,480万 |
| エイペックス大手通 | 2001 | 42戸 | 64.0万 | 1,290万 |
| レオンコンフォート大手通 | 2013 | 98戸 | 75.6万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 24.73㎡ | 72.8万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.3万 | 68.7万 | 73.2万 | 66.7万 | 77.1万 | 74.8万 | 76.0万 | 73.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 72.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 76.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 65.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 65.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 71.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 65.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 66.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 71.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（672件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,669円。
1K
17,000〜81,000円
63,669円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
664件
8〜10万
2件
全 672 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,100円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,100円 | 2,868円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 65,100円 | 2,581円/㎡ |
他 642 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。