藤和シティコープ上町

大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目3-11 | 築44年 | 25戸

推定相場

藤和シティコープ上町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2020年は33.3万/㎡へ、7年間で72.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には56,000円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.0万円/㎡

レンジ

41.2〜68.7万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.471

代表面積 100.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・15件）で、平均3,425万円です。2LDKが最も高く平均4,749万円、4LDKは平均3,425万円です。

2LDK

8件

4,749万

4LDK

15件

3,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,749万	3,652万	5,742万
4LDK	15件	3,425万	2,665万	4,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（24.5万円）と比べて9.8万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

22件

8階以上

34.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目3-11
築年月	1982-01（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	25戸
専有面積	33.20m² ～ 100.19m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	金山工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ上町	1982	25戸	32.2万	2,680万
プレサンス大手前ピリオド	2020	196戸	89.4万	2,995万
ラナップスクエア大手前	2002	32戸	-	-
ラナップスクエア大阪城西	2005	84戸	68.9万	1,580万
プレサンスロジェ天満橋	2013	28戸	69.2万	4,980万
大手前ガーデンズ	1982	39戸	39.9万	1,680万
アーバンビュー大手前グランドステージ	2002	43戸	78.7万	3,700万
都住創コープ内平野	1979	19戸	-	-
ライオンズマンション大手前第3	1984	69戸	-	-
KAISEI大手前	2002	42戸	48.0万	1,600万
シティコープマーキュリー大手前	1982	49戸	59.6万	3,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020
2LDK	-	-	-	-	41.3万	37.2万	33.3万
4LDK	19.3万	18.5万	18.9万	18.1万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.24万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,850万	34.28万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,490万	38.04万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,890万	34.77万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,690万	40.22万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.85万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,280万	33.34万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,690万	40.22万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	3,890万	42.4万/㎡
2017年7月	1〜3階	1SLDK	90㎡〜	3,890万	42.4万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,895万	18.92万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,730万	17.27万/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	720万	21.69万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,895万	18.92万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,730万	17.27万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,698万	16.95万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,895万	18.92万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.77万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.77万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.77万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,895万	18.92万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.77万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,730万	17.27万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.77万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,000円。3LDKなら月額112,000円が相場です。

66,000円

65,000〜67,000円

1DK

62,500円

56,000〜69,000円

3LDK

112,000円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	56,000円	1,537円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,492円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	65,000円	1,693円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	67,000円	1,745円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,562円/㎡
2014年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,078円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,492円/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,823円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。