ふぁみーゆ浜寺
大阪府堺市西区浜寺石津町東3丁目1-15 | 築37年 | 30戸
推定相場
ふぁみーゆ浜寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（15.3万円）を60.9%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）より7.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2024年は20.5万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.828
代表面積 72.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・5件）で、平均1,569万円です。4LDKが最も高く平均1,569万円、1Rは平均822万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 822万 | 803万 | 840万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,436万 | 1,004万 | 1,859万 |
| 3LDK | 4件 | 1,407万 | 1,007万 | 1,579万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,399万 | 1,231万 | 1,483万 |
| 4LDK | 5件 | 1,569万 | 1,465万 | 1,723万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町東3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 37.64m² ～ 84.45m² |
| 分譲会社 | 富士住建 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石津駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩10分
石津川駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふぁみーゆ浜寺 | 1989 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| 浜寺ガーデンハイム | 1981 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| 浜寺ガーデンハイムN棟 | 1981 | 70戸 | - | - |
| サニーコート浜寺 | 1987 | 35戸 | - | - |
| 朝日プラザ浜寺 | 1987 | 85戸 | 21.0万 | 1,450万 |
| ライオンズガーデン浜寺 | 1998 | 91戸 | - | - |
| 浜寺北スカイハイツ | 1979 | 77戸 | - | - |
| シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス | 2000 | 48戸 | 22.4万 | 1,610万 |
| プロパレス浜寺ピアチェーレ | 2003 | 35戸 | - | - |
| 浜寺ハイツ | 1976 | 16戸 | 6.1万 | 180万 |
| ルイシャトレ諏訪ノ森 | 2007 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 84.45㎡ | 22.4万円 | 4LDK | - | 北東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 16.5万 | 17.8万 | 24.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 19.1万 | - | - | 16.4万 |
| 1R | - | 17.3万 | 17.3万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 650万 | 17.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 650万 | 17.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,088万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,088万 | 12.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。