朝日プラザ浜寺
大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁目6-1 | 築39年 | 85戸
推定相場
朝日プラザ浜寺
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（15.3万円）を37.1%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）より21.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・30件）で、平均1,341万円です。2LDKが最も高く平均1,593万円、3SLDKは平均1,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,593万 | 1,593万 | 1,593万 |
| 3LDK | 30件 | 1,341万 | 915万 | 1,890万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,322万 | 1,153万 | 1,580万 |
| 4LDK | 22件 | 1,333万 | 980万 | 1,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 63.94m² ～ 76.80m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩5分
石津駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩9分
石津川駅
南海本線
学区情報
小学校
浜寺石津小学校
中学校
浜寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ浜寺 | 1987 | 85戸 | 21.0万 | 1,450万 |
| 浜寺ガーデンハイム | 1981 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| 浜寺ガーデンハイムN棟 | 1981 | 70戸 | - | - |
| ふぁみーゆ浜寺 | 1989 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| サニーコート浜寺 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ルイシャトレ諏訪ノ森 | 2007 | 48戸 | - | - |
| ライオンズガーデン浜寺 | 1998 | 91戸 | - | - |
| 浜寺北スカイハイツ | 1979 | 77戸 | - | - |
| シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス | 2000 | 48戸 | 22.4万 | 1,610万 |
| 浜寺ハイツ | 1976 | 16戸 | 6.1万 | 180万 |
| ライフコート浜寺 | 1991 | 30戸 | 24.3万 | 1,698万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 15.6万 | 14.4万 | 17.2万 | 18.6万 | 20.9万 | 21.2万 | 19.4万 |
| 4LDK | 17.1万 | 12.7万 | 15.1万 | 16.3万 | 19.9万 | 15.9万 | 22.1万 | 21.3万 |
| 3SLDK | - | - | 18.8万 | - | 20.6万 | - | 16.9万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.46万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。