ユニハイムなかもず駅前
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目721-1 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.7万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、8年間で41.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
47.3〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・30件）で、平均3,424万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,833万円、２ＬＤＫは平均2,786万円です。
３ＬＤＫ
3,424万
30件
４ＬＤＫ
4,833万
5件
２ＬＤＫ
2,786万
5件
3SLDK
4,682万
2件
3LDK
4,108万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 3,424万 | 2,579万 | 4,667万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,833万 | 3,889万 | 6,200万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,786万 | 2,222万 | 3,578万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,682万 | 4,563万 | 4,800万 |
| 3LDK | 4件 | 4,108万 | 3,193万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、4-7階（47.1万円）と比べて1.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
47.1万/㎡
8階以上
3件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目721-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 84.53m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ニューライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩3分
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
学区情報
小学校
堺市立中百舌鳥小学校
中学校
堺市立中百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイムなかもず駅前 | 1999 | 40戸 | 58.9万 | 4,980万 |
| D’グラフォート中百舌鳥駅前 | 2006 | 103戸 | 72.2万 | 5,890万 |
| グランアッシュなかもずアクシス | 2025 | 52戸 | 95.5万 | 5,780万 |
| サンメゾンなかもず駅前2 | 2024 | 47戸 | - | - |
| シャリエ中百舌鳥 | 2000 | 54戸 | 52.4万 | 4,200万 |
| 中百舌鳥ガーデンハウス | 1999 | 72戸 | 53.1万 | 3,750万 |
| ラウムズ中百舌鳥 | 1997 | 28戸 | 56.1万 | 3,938万 |
| リビオ中百舌鳥メゾンウエスト | 2008 | 56戸 | 61.5万 | 4,198万 |
| プレファシオなかもず | 2004 | 70戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス | 2004 | 36戸 | - | - |
| ザプレイス中百舌鳥ウエスト | 2006 | 216戸 | 66.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 45.9万 | - | 53.4万 | - |
| 3LDK | 41.7万 | - | 46.7万 | 41.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。