メゾンドール三国ヶ丘

大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁目180 | 築30年 | 50戸

推定相場

メゾンドール三国ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2018年には92,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

47.3〜64.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.412

代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 240件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,809万円です。2SLDKが最も高く平均2,857万円、2LDKは平均2,707万円です。

2SLDK

6件

2,857万

2LDK

2件

2,707万

3LDK

13件

2,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,857万	2,582万	3,131万
2LDK	2件	2,707万	2,613万	2,800万
3LDK	13件	2,809万	2,550万	3,295万

物件概要

所在地	大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁目180
築年月	1996-10（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	50戸
専有面積	64.24m² ～ 73.77m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	淺沼組
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

百舌鳥駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

🚉

三国ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩8分

学区情報

小学校

百舌鳥小学校

中学校

陵南

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール三国ヶ丘	1996	50戸	38.7万	2,490万
グランドメゾンもず駅前パークサイド	1998	74戸	46.3万	2,798万
もず山洋ハイツ	1973	26戸	24.3万	850万
ローレルコート百舌鳥	2010	44戸	52.1万	4,480万
グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ	2021	61戸	62.8万	4,280万
D'クラディア三国ヶ丘	2007	63戸	-	-
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス	2003	44戸	45.9万	3,599万
グランドパレス堺三国ヶ丘	2017	57戸	69.1万	4,490万
三国ヶ丘スカイハイツ	1978	69戸	25.6万	1,580万
百舌鳥本町住宅3号棟	1975	12戸	17.6万	1,170万
クレスタ三国ヶ丘センツィオ	2005	58戸	71.0万	4,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2SLDK	-	21.6万	-	-	-	44.9万	41.8万	38.7万
3LDK	22.9万	-	29.2万	35.7万	36.3万	-	35.7万	-
2LDK	22.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	38.66万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	40.21万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	41.76万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,530万	36.14万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.28万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.18万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	43.31万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.99万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.91万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	44.87万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.98万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.69万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.69万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.62万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.19万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	21.58万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.91万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.78万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,778円。

3LDK

99,778円

92,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,428円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,410円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,475円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,410円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,486円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,441円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,492円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。