クレスタ三国ヶ丘センツィオ
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町1丁目15-1 | 築21年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201120192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2026年は71万/㎡へ、17年間で77.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
43.9〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均3,833万円です。4LDKが最も高く平均4,341万円、3LDKは平均3,833万円です。
2LDK
3,876万
10件
3LDK
3,833万
15件
4LDK
4,341万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,876万 | 3,188万 | 4,422万 |
| 3LDK | 15件 | 3,833万 | 2,786万 | 4,648万 |
| 4LDK | 4件 | 4,341万 | 3,889万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.6万円で、1-5階（40.6万円）と比べて6.0万円（+14.8%）高くなっています。
1-5階
8件
40.6万/㎡
6-10階
21件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 60.33m² ～ 79.05m² |
| 分譲会社 | クレスト アンネフェ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立百舌鳥小学校
中学校
堺市立陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスタ三国ヶ丘センツィオ | 2005 | 58戸 | 71.0万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション三国ヶ丘 | 1997 | 131戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| グランドパレス堺三国ヶ丘 | 2017 | 57戸 | 69.1万 | 4,490万 |
| 三国ヶ丘スカイハイツ | 1978 | 69戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| パークホームズ三国ヶ丘 | 2009 | 124戸 | - | - |
| ラウムズ三国ヶ丘 | 1995 | 18戸 | 50.7万 | 2,798万 |
| ヴェリテ三国ヶ丘 | 2022 | 79戸 | 79.7万 | 5,198万 |
| クレアホームズ三国ヶ丘駅前 | 2026 | 48戸 | - | - |
| D'クラディア三国ヶ丘 | 2007 | 63戸 | - | - |
| ダイアパレス三国ヶ丘 | 2003 | 94戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| サンメゾン堺三国ケ丘駅前 | 2019 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.1万 | - | 49.7万 | 48.3万 | - | - | 59.6万 | 71.0万 |
| 3LDK | - | 44.0万 | 41.9万 | - | 46.4万 | 46.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 46.1万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 52.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.43万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.48万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.82万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.92万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.28万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.98万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.28万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.11万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 37.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。