サザンコートレックス和泉
大阪府和泉市伯太町4丁目6-10 | 築34年 | 159戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で54.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320142017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2023年には80,000円へ、50.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
12.5〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×0.721
補正係数 ×0.721
代表面積 64.37㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・54件）で、平均768万円です。4LDKが最も高く平均897万円、2LDKは平均747万円です。
2LDK
747万
6件
3LDK
768万
54件
4LDK
897万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 747万 | 625万 | 842万 |
| 3LDK | 54件 | 768万 | 498万 | 1,043万 |
| 4LDK | 13件 | 897万 | 673万 | 1,146万 |
階数別の㎡単価
1-5階
43件
10.4万/㎡
6-10階
30件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市伯太町4丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 81.26m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
信太山駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
和泉市小学校・中学校学区
中学校
和泉市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンコートレックス和泉 | 1992 | 159戸 | 13.7万 | 880万 |
| 鶴山台第２住宅１棟 | 1974 | 20戸 | 9.9万 | 780万 |
| 鶴山台第２住宅 | 1974 | 366戸 | 2.8万 | 150万 |
| 鶴山台第２住宅２棟 | 1974 | - | - | - |
| 鶴山台第２住宅５棟 | 1974 | - | - | - |
| 鶴山台第２住宅４号棟 | 1974 | 20戸 | 6.1万 | 480万 |
| 鶴山台第２住宅６号棟 | 1974 | 40戸 | 5.5万 | 298万 |
| 鶴山台第２住宅３棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| 鶴山台第３住宅２８号棟 | 1977 | 30戸 | 6.4万 | 350万 |
| 鶴山台第２住宅７号棟 | 1974 | 40戸 | 8.8万 | 450万 |
| 鶴山台第２住宅１３棟 | 1974 | - | - | - |
売買データ分析（73件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 10.3万 | - | 10.3万 | 9.3万 | 11.4万 | 11.6万 | 13.7万 |
| 4LDK | 9.8万 | - | - | - | 12.5万 | - | - | 12.5万 |
| 2LDK | 10.9万 | 11.7万 | 10.1万 | - | - | 10.6万 | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 888万 | 13.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 788万 | 12.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 888万 | 13.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.39万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額54,833円。4LDKなら月額72,000円が相場です。
3LDK
48,000〜60,000円
54,833円
4LDK
64,000〜80,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 849円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 718円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 64,000円 | 788円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。