メロディーハイム千里山田
大阪府吹田市山田東1丁目2-9 | 築24年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、13年間で30.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
60.6〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.004
補正係数 ×2.004
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,006万円です。4SLDKが最も高く平均5,042万円、3LDKは平均4,006万円です。
3LDK
4,006万
12件
3SLDK
4,373万
3件
4SLDK
5,042万
2件
4LDK
4,826万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,006万 | 3,180万 | 5,602万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,373万 | 3,846万 | 5,428万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,042万 | 4,941万 | 5,142万 |
| 4LDK | 2件 | 4,826万 | 4,744万 | 4,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（32.7万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
32.7万/㎡
6-10階
6件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田東1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 71.47m² ～ 153.63m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 近藤建設工業 青木建設 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
岸辺駅
JR京都線
🚉
徒歩23分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
山田第一小学校
中学校
山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム千里山田 | 2002 | 68戸 | 41.1万 | 3,180万 |
| 公社千里山田西A団地 | 1972 | 160戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| パシフィック南千里 | 1977 | 67戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| ルネヒューマンズガーデン万博公園南 | 1999 | 350戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| モンレーヴ千里 | 1998 | 89戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| 山田西C住宅 | 1980 | 63戸 | - | - |
| ローレルコート千里山田 | 1986 | 25戸 | - | - |
| 公社千里山田BC団地A-4棟 | 1973 | 338戸 | 24.2万 | 1,730万 |
| 公社千里山田A団地A-7棟 | 1972 | 160戸 | 8.6万 | 580万 |
| 公社千里山田A団地A-6棟 | 1972 | 160戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| パレ千里 | 1999 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 32.0万 | - | 33.8万 | 38.2万 | 38.7万 | - | 41.1万 |
| 3SLDK | - | - | 24.7万 | - | - | - | 33.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.14万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,450万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,590万 | 23.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 3,790万 | 24.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。