メゾン千里丘1番街
大阪府吹田市新芦屋上23-D | 築48年 | 3棟
推定相場
メゾン千里丘1番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（30.3万円）より33.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より57.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.5万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、9年間で20.5%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
26.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.749
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・33件）で、平均1,972万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,218万円、3SLDKは平均1,221万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,886万 | 1,300万 | 2,471万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,972万 | 630万 | 3,477万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 1,895万 | 1,070万 | 2,250万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,218万 | 1,119万 | 3,477万 |
| 2LDK | 2件 | 1,540万 | 1,510万 | 1,569万 |
| 3LDK | 9件 | 1,685万 | 641万 | 2,507万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,221万 | 1,201万 | 1,262万 |
| 4LDK | 2件 | 1,343万 | 1,335万 | 1,351万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市新芦屋上23-D |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 100.46m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
メゾン千里丘1番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1978年 | 地下1階付5階建 | 100戸 | 10件 | 17.4万 | - | - |
| B棟 | 1978年 | 5階建 | 15戸 | 6件 | 11.4万 | - | - |
| D棟 | 1978年 | 地下1階付5階建 | 100戸 | 18件 | 15.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン千里丘1番街 | 1978 | 100戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| メゾン千里丘1番街S棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
| ユニハイム千里丘3号棟 | 1980 | 15戸 | 13.7万 | 1,100万 |
| メゾン千里丘3番街 | 1979 | 244戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| メゾン千里丘4番街K棟 | 1980 | 112戸 | 26.9万 | 2,699万 |
| ライオンズマンション吹田新芦屋 | 1990 | 50戸 | 41.5万 | 3,480万 |
| メゾン千里丘2番街G棟 | 1978 | 56戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| ミリカヒルズE棟 | 2013 | 116戸 | - | - |
| ミリカヒルズF棟 | 2013 | 57戸 | - | - |
| マスターズマンション吹田千里丘 中楽坊 | 2022 | 151戸 | - | - |
| 千里丘ロイヤルハイツ | 1983 | 41戸 | 29.4万 | 2,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 78.3㎡ | 27.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | - | - | 24.6万 | 26.1万 | 19.8万 | - | 12.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 15.1万 | 15.1万 |
| 4LDK | - | 12.9万 | - | - | 15.6万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 17.1万 | 17.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 777万 | 11.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。