モンテベルデ千里王子池
大阪府吹田市山田西3丁目56-1 | 築29年 | 22戸
推定相場
モンテベルデ千里王子池
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（32.2万円）を57.4%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では92.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2019年には120,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.622
代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・38件）で、平均3,429万円です。3SLDKが最も高く平均4,314万円、3LDKは平均3,274万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 3,429万 | 2,272万 | 5,124万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,297万 | 3,154万 | 5,548万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,878万 | 3,422万 | 4,334万 |
| 3LDK | 4件 | 3,274万 | 2,953万 | 4,050万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,314万 | 4,253万 | 4,375万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西3丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.98m² ～ 78.54m² |
| 分譲会社 | 青木マリーン 宏和興産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山田駅
阪急千里線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ千里王子池 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| プラウド千里山田 | 2009 | 150戸 | 65.1万 | 6,190万 |
| マナーズヒル千里 | 2007 | 266戸 | 78.6万 | 5,280万 |
| パレス千里山田 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| ステイツ千里山田プリズム | 2000 | 35戸 | 48.5万 | 4,780万 |
| グローバル千里山田 | 1998 | 34戸 | 37.2万 | 2,580万 |
| 千里ガーデンハイツ | 1976 | 320戸 | - | - |
| 千里ガーデンハウス | 1979 | 320戸 | - | - |
| 千里一条池スカイハイツA棟 | 1978 | 151戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| 千里山田グリーンハイツ1号棟 | 1982 | 158戸 | - | - |
| グリーンハウス千里 | 1973 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 36.4万 | 50.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。