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マナーズヒル千里

大阪府吹田市山田西3丁目53-1 | 築19年 | 266戸

推定相場
マナーズヒル千里
最新データ
2025年9月
売買130件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（32.2万円）を144.2%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を64.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で46.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
73.5〜122.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.594
代表面積 84.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1170件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・63件）で、平均6,258万円です。3SLDKが最も高く平均6,700万円、3LDKは平均4,835万円です。
3LDK
62件
4,835万
3SLDK
4件
6,700万
4LDK
63件
6,258万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 62件 4,835万 3,839万 6,881万
3SLDK 4件 6,700万 5,372万 7,611万
4LDK 63件 6,258万 4,791万 8,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（45.8万円）と比べて4.6万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
45.8万/㎡
48件
6-10階
46.1万/㎡
60件
11-20階
50.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西3丁目53-1
築年月2007-06（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数266戸
専有面積67.16m² ～ 118.75m²
分譲会社双日 明豊エンタープライズ 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
阪急千里線 / 大阪モノレール線
徒歩9分

学区情報

小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マナーズヒル千里 2007 266戸 78.6万 5,280万
千里一条池スカイハイツA棟 1978 151戸 22.4万 1,980万
モンテベルデ千里王子池 1997 22戸 50.7万 3,980万
千里山田グリーンハイツ1号棟 1982 158戸 - -
セレッソコート千里高野台北 2001 39戸 42.3万 4,280万
千里レックスマンションA棟 1975 85戸 - -
ステイツ千里山田プリズム 2000 35戸 48.5万 4,780万
グローバル千里山田 1998 34戸 37.2万 2,580万
ユニーブル高野台北 2002 48戸 31.1万 3,650万
プラウド千里山田 2009 150戸 65.1万 6,190万
千里王子連棟住宅A棟 1979 11戸 - -

売買データ分析（130件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
76件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 44.8万 43.6万 49.7万 50.7万 48.8万 49.4万 54.5万 65.0万
4LDK 42.3万 - 45.3万 48.5万 51.1万 55.9万 55.8万 60.8万
3SLDK 49.2万 - - - - - - 76.2万
全 130 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.9万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.12万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,260万 60.9万/㎡
2025年5月 10〜12階 3SLDK 100㎡〜 7,480万 73.85万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,800万 65.51万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,890万 56.98万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.66万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,120万 59.29万/㎡
2025年10月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 5,280万 78.62万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,480万 52.99万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,750万 48.47万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,250万 59.24万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,950万 51.05万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 6,480万 54.57万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.67万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 7,100万 59.79万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.08万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 6,780万 57.1万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 6,480万 54.57万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.63万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.4万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,680万 54.22万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.12万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.36万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 6,680万 56.26万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.11万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.88万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.56万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,380万 51.15万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.82万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.9万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.96万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.29万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.89万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.32万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,880万 48.17万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.62万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.98万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.61万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.16万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.16万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.43万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.82万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.82万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.63万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,680万 46.11万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.43万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.11万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.32万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.39万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
3LDK
132,500円
115,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,586円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,696円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,892円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,784円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,793円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,892円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,784円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,793円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,795円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,630円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,853円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,646円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,603円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,160円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,091円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,603円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。