エステムプラザ江坂公園2ライズ
大阪府吹田市垂水町3丁目23-27 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の76.6万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、5年間で10.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,477〜107,283円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.0万円/㎡
レンジ
61.5〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.170
補正係数 ×2.170
代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均5,747万円です。3LDKが最も高く平均5,747万円、2LDKは平均5,017万円です。
1SLDK
5,158万
3件
2LDK
5,017万
2件
3LDK
5,747万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,158万 | 4,762万 | 5,395万 |
| 2LDK | 2件 | 5,017万 | 5,017万 | 5,017万 |
| 3LDK | 15件 | 5,747万 | 4,762万 | 6,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、4-7階（79.5万円）と比べて8.7万円（+10.9%）高くなっています。
4-7階
10件
79.5万/㎡
8階以上
10件
88.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目23-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 36.11m² ～ 66.44m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田市立豊津第一小学校
中学校
吹田市立豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ江坂公園2ライズ | 2018 | 40戸 | 87.4万 | 4,680万 |
| チサンマンション第6江坂 | 1973 | 29戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| エステムプラザ江坂公園エイジアム | 2004 | 43戸 | 84.2万 | 6,680万 |
| グリーンコーポ江坂第2 | 1979 | 210戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| エストーネ江坂 | 2013 | 54戸 | 67.5万 | 1,900万 |
| ネバーランド江坂垂水町 | 2004 | 40戸 | - | - |
| ネオハイツ江坂 | 1973 | 70戸 | 20.7万 | 1,050万 |
| チサンマンション第一江坂 | 1972 | 88戸 | - | - |
| チサンマンション江坂 | 1973 | 90戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ルグランデ江坂公園 | 2003 | 43戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| パークナード江坂垂水町 | 2013 | 36戸 | 81.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 80.0万 | 87.4万 | - | 87.4万 |
| 3LDK | 77.2万 | 86.6万 | 87.4万 | 83.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,298万 | 86.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,985万 | 81.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の72%）で、平均月額105,063円。2Kなら月額105,063円が相場です。
1DK
101,790〜110,800円
105,507円
1LDK
101,700〜110,700円
105,725円
2K
98,790〜110,300円
105,063円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
50件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 110,030円 | 2,986円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 110,300円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 98,800円 | 2,681円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,800円 | 2,762円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 101,790円 | 2,762円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 104,790円 | 2,844円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100,790円 | 2,735円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 104,800円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 104,800円 | 2,844円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 104,700円 | 2,841円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100,800円 | 2,736円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 104,800円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100,790円 | 2,735円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100,800円 | 2,736円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 98,800円 | 2,681円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 98,790円 | 2,681円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 105,790円 | 2,871円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 103,790円 | 2,817円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 103,700円 | 2,814円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 103,800円 | 2,817円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 104,800円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 104,800円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 104,790円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 101,790円 | 2,762円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 101,800円 | 2,762円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,700円 | 2,760円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 101,800円 | 2,762円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 100,500円 | 2,727円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 104,800円 | 2,844円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。