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コート江坂垂水町

大阪府吹田市垂水町3丁目19-34 | 築26年 | 39戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132015201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、12年間で68.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2019年には146,000円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
57.3〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687
代表面積 68.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1170件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均4,738万円です。3LDKが最も高く平均4,738万円、2LDKは平均3,775万円です。
1LDK
2件
4,486万
2LDK
2件
3,775万
3LDK
19件
4,738万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,486万 4,476万 4,495万
2LDK 2件 3,775万 3,541万 4,008万
3LDK 19件 4,738万 3,963万 5,383万

階数別の㎡単価

1-3階
49.5万/㎡
10件
4-7階
49.7万/㎡
5件
8階以上
49.4万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目19-34
築年月2000-02（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積65.82m² ～ 68.63m²
分譲会社東洋不動産
施工会社大末建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
豊津駅
阪急千里線
徒歩10分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コート江坂垂水町 2000 39戸 80.4万 5,290万
セントラル江坂垂水町 2002 28戸 - -
ネバーランド江坂垂水町 2004 40戸 - -
チサンマンション第2江坂 1973 65戸 32.4万 1,780万
ベルデフラッツ江坂2 1998 15戸 46.6万 3,480万
ユニ・アルス江坂 2000 19戸 - -
ネオハイツ江坂 1973 70戸 20.7万 1,050万
チサンマンション江坂 1973 90戸 23.7万 1,190万
エスリード江坂アルテリア 2019 102戸 91.7万 1,980万
イトーピア江坂バルフラット 2001 95戸 - -
ファーストステージ江坂パークサイド 2016 77戸 - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172018201920202025
2LDK - - - - - - 46.5万 52.9万
3LDK 39.6万 40.6万 37.5万 55.9万 50.7万 51.2万 - 80.4万
1LDK - 42.2万 - - - 51.4万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.88万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,290万 80.38万/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.46万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.43万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.52万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.4万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,498万 51.1万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,698万 54.02万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,798万 55.48万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,798万 55.48万/㎡
2019年11月 13〜14階 1LDK 65㎡〜 3,380万 51.36万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.52万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.91万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,688万 56.04万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.52万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.92万/㎡
2017年11月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,050万 44.45万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.92万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,570万 37.45万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.61万/㎡
2014年2月 13〜14階 1LDK 65㎡〜 2,780万 42.24万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.17万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.62万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,630万 39.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額135,429円。3LDKなら月額135,429円が相場です。
2LDK
141,500円
138,000〜145,000円
3LDK
135,429円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,248円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,203円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,118円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,097円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,908円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,203円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,279円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,899円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。