ディオフェルティ千里山田

大阪府吹田市山田北9-8 | 築30年 | 41戸

推定相場

ディオフェルティ千里山田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は42万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.7万円/㎡

レンジ

57.3〜70.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687

代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均3,103万円です。3LDKが最も高く平均3,103万円、2LDKは平均2,793万円です。

2LDK

5件

2,793万

3LDK

29件

3,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,793万	2,118万	3,158万
3LDK	29件	3,103万	2,633万	3,755万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

9件

4-7階

36.6万/㎡

13件

8階以上

31.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田北9-8
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	61.40m² ～ 72.96m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	不二建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

阪急千里線 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

北山田小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ千里山田	1996	41戸	40.9万	2,880万
千里山田コーポラスA棟	1980	121戸	33.1万	2,580万
グリーンハウス千里	1973	42戸	-	-
千里スカイハイツ	1974	236戸	41.2万	2,380万
ルミエール千里山田	1984	126戸	38.0万	2,980万
パレス千里山田	1998	88戸	40.3万	2,780万
千里ガーデンハイツ	1976	320戸	-	-
千里ガーデンハウス	1979	320戸	-	-
ローレルハイツ千里6号棟	1980	10戸	-	-
千里グランドコーポ	1978	60戸	-	-
ローレルハイツ千里	1980	735戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	30.0万	31.3万	32.7万	33.3万	33.0万	-	36.6万	42.0万
2LDK	-	32.3万	-	-	27.4万	40.4万	45.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.52万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.82万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.59万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.28万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.39万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.88万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.37万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.01万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,270万	31.12万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.06万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.99万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.72万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.88万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.42万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.99万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.25万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.25万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.02万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.03万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.78万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。

3LDK

97,500円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,347円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,418円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。