リビオ北千里古江台
大阪府吹田市古江台3丁目12-1 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、16年間で37.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の134,000円から2016年には170,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629
補正係数 ×1.629
代表面積 84.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均5,283万円です。4LDKが最も高く平均5,981万円、3LDKは平均5,283万円です。
3LDK
5,283万
27件
4LDK
5,981万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 5,283万 | 4,257万 | 6,771万 |
| 4LDK | 14件 | 5,981万 | 4,634万 | 7,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（44.1万円）と比べて19.3万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37件
44.1万/㎡
6-10階
5件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.39m² ～ 125.62m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
古江台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ北千里古江台 | 2003 | 42戸 | 66.8万 | 6,180万 |
| ヒルズ北千里古江台 | 2002 | 145戸 | - | - |
| ジオ北千里古江台 | 2008 | 141戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| テラス北千里古江台2番館 | 2000 | 152戸 | 58.0万 | 5,780万 |
| ルネ北千里古江台アンソレイユ | 2000 | 83戸 | 57.4万 | 5,580万 |
| テラス北千里古江台3番館 | 2000 | 152戸 | - | - |
| テラス北千里古江台1番館 | 2000 | 152戸 | - | - |
| セントラルグランテージ千里古江台 | 2001 | 87戸 | 59.9万 | 4,498万 |
| ロイヤルコート千里古江台 | 1996 | 39戸 | 42.3万 | 3,580万 |
| サンメゾン北千里古江台 | 2019 | 23戸 | - | - |
| パークホームズ北千里 | 2015 | 47戸 | 72.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | - | 38.5万 | 47.2万 | - | 47.2万 | 51.7万 | 67.3万 |
| 4LDK | - | 44.0万 | 43.4万 | - | 47.8万 | 47.3万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 47.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.26万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.04万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.61万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.29万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.12万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,190万 | 44.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.29万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 40.74万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 46.03万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.13万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.78万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.42万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額132,667円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
3LDK
130,000〜138,000円
132,667円
4LDK
160,000〜180,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。