パークホームズ北千里
大阪府吹田市古江台3丁目2-2 | 築11年 | 47戸
推定相場
パークホームズ北千里
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（55.8万円）を30.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を51.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.9万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2023年には164,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.6万円/㎡
レンジ
77.3〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×2.501
代表面積 80.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均5,961万円です。3SLDKが最も高く平均6,066万円、3LDKは平均5,961万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 5,961万 | 4,521万 | 7,329万 |
| 3SLDK | 13件 | 6,066万 | 4,862万 | 9,148万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.72m² ～ 82.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル JX日鉱日石不動産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
古江台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ北千里 | 2015 | 47戸 | 72.5万 | 5,480万 |
| ステイツ千里古江台 | 1998 | 77戸 | - | - |
| アストラル千里古江台 | 1998 | 59戸 | - | - |
| ロイヤルコート千里古江台 | 1996 | 39戸 | 42.3万 | 3,580万 |
| サンメゾン北千里古江台 | 2019 | 23戸 | - | - |
| ジオ北千里古江台 | 2008 | 141戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| ジェイグラン北千里 | 2021 | 105戸 | 80.3万 | 5,650万 |
| リビオ北千里古江台 | 2003 | 42戸 | 66.8万 | 6,180万 |
| ヒルズ北千里古江台 | 2002 | 145戸 | - | - |
| グランドメゾン北千里古江台 | 2005 | 48戸 | 54.3万 | 3,780万 |
| ルネ北千里古江台アンソレイユ | 2000 | 83戸 | 57.4万 | 5,580万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.4万 | 59.0万 | 56.6万 | 55.9万 | 57.0万 | 59.6万 | 61.0万 | 72.5万 |
| 3SLDK | - | 60.4万 | 60.0万 | 56.0万 | 63.0万 | 58.6万 | 63.3万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 57.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,598万 | 56.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,598万 | 56.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 57.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 57.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,698万 | 58.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 59.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 59.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 58.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,556円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。