パークホームズ北千里

大阪府吹田市古江台3丁目2-2 | 築11年 | 47戸

推定相場

パークホームズ北千里

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の66.9万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

2019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の140,000円から2023年には164,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.6万円/㎡

レンジ

77.3〜115.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.558

代表面積 80.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均5,961万円です。3SLDKが最も高く平均6,066万円、3LDKは平均5,961万円です。

3LDK

23件

5,961万

3SLDK

13件

6,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	5,961万	4,521万	7,329万
3SLDK	13件	6,066万	4,862万	9,148万

物件概要

所在地	大阪府吹田市古江台3丁目2-2
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	47戸
専有面積	70.72m² ～ 82.20m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル JX日鉱日石不動産
施工会社	大鉄工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩5分

学区情報

小学校

古江台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ北千里	2015	47戸	72.5万	5,480万
ステイツ千里古江台	1998	77戸	-	-
アストラル千里古江台	1998	59戸	-	-
ロイヤルコート千里古江台	1996	39戸	42.3万	3,580万
サンメゾン北千里古江台	2019	23戸	-	-
ジオ北千里古江台	2008	141戸	74.0万	6,080万
ジェイグラン北千里	2021	105戸	80.3万	5,650万
リビオ北千里古江台	2003	42戸	66.8万	6,180万
ヒルズ北千里古江台	2002	145戸	-	-
グランドメゾン北千里古江台	2005	48戸	54.3万	3,780万
ルネ北千里古江台アンソレイユ	2000	83戸	57.4万	5,580万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.4万	59.0万	56.6万	55.9万	57.0万	59.6万	61.0万	72.5万
3SLDK	-	60.4万	60.0万	56.0万	63.0万	58.6万	63.3万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.52万/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,780万	63.26万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.01万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.15万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.01万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	60.59万/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,280万	56.64万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,180万	63.02万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.22万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.86万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,098万	57.95万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.29万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.86万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,980万	52.67万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.77万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.77万/㎡
2020年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.61万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.22万/㎡
2020年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.29万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,780万	63.26万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.22万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,698万	57.44万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,698万	57.44万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,698万	58.15万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,580万	60.61万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,798万	59.39万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,798万	59.39万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.26万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.19万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,798万	58.66万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.77万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.22万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.35万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,280万	64.55万/㎡
2017年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	6,480万	78.84万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,556円。

3LDK

164,556円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,056円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,947円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,236円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,316円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,356円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,382円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,250円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。