テラス北千里古江台2番館
大阪府吹田市古江台3丁目13-2 | 築26年 | 152戸
推定相場
テラス北千里古江台2番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（55.8万円）を4.1%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を21.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、9年間で17.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
52.3〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.804
代表面積 99.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均6,806万円です。4LDKが最も高く平均6,806万円、3LDKは平均5,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,296万 | 5,089万 | 5,515万 |
| 4LDK | 7件 | 6,806万 | 5,881万 | 8,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（51.2万円）と比べて1.3万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 90.50m² ～ 113.12m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 |
| 施工会社 | 前田 銭高 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
青山台一丁目バス停駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
🚉
徒歩5分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
吹田市立北千里小学校
中学校
吹田市立青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス北千里古江台2番館 | 2000 | 152戸 | 58.0万 | 5,780万 |
| テラス北千里古江台3番館 | 2000 | 152戸 | - | - |
| テラス北千里古江台1番館 | 2000 | 152戸 | - | - |
| セントラルグランテージ千里古江台 | 2001 | 87戸 | 59.9万 | 4,498万 |
| リビオ北千里古江台 | 2003 | 42戸 | 66.8万 | 6,180万 |
| ヒルズ北千里古江台 | 2002 | 145戸 | - | - |
| ルネ北千里古江台アンソレイユ | 2000 | 83戸 | 57.4万 | 5,580万 |
| ジオ北千里古江台 | 2008 | 141戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| ロイヤルコート千里古江台 | 1996 | 39戸 | 42.3万 | 3,580万 |
| サンメゾン北千里古江台 | 2019 | 23戸 | - | - |
| パークホームズ北千里 | 2015 | 47戸 | 72.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 50.0万 | 50.1万 | 49.1万 | 58.2万 | - | - | 58.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 51.0万 | 49.7万 | 59.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,420万 | 59.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,580万 | 58.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,790万 | 48.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 51.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。