ジオ北千里古江台

大阪府吹田市古江台3丁目5 | 築18年 | 4棟

このページは4棟をまとめたジオ北千里古江台全体の相場です（成約 102件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ジオ北千里古江台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、16年間で27.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の172,500円から2024年には190,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.4万円/㎡

レンジ

73.4〜99.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.287

代表面積 78.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均5,822万円です。4LDKが最も高く平均7,694万円、2LDKは平均5,361万円です。

2LDK

2件

5,361万

3LDK

27件

5,822万

4LDK

4件

7,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,361万	5,280万	5,441万
3LDK	27件	5,822万	4,387万	7,714万
4LDK	4件	7,694万	6,770万	9,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（52.1万円）と比べて8.5万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

52.1万/㎡

23件

6-10階

60.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市古江台3丁目5
築年月	2008-04（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	141戸
専有面積	71.23m² ～ 116.30m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

ジオ北千里古江台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2008年	地下1階付8階建	141戸	62件	53.1万	62件	-
1番館	2008年	地下1階付9階建	141戸	14件	50.5万	12件	-
2番館	2008年	地下1階付8階建	36戸	4件	69万	-	-
3番館	2008年	8階建	24戸	14件	51.8万	-	-
4番館	2008年	8階建	31戸	8件	52.2万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩5分

学区情報

小学校

古江台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ北千里古江台	2008	141戸	74.0万	6,080万
リビオ北千里古江台	2003	42戸	66.8万	6,180万
サンメゾン北千里古江台	2019	23戸	-	-
ルネ北千里古江台アンソレイユ	2000	83戸	57.4万	5,580万
ジェイグラン北千里	2021	105戸	80.3万	5,650万
パークホームズ北千里	2015	47戸	72.5万	5,480万
ロイヤルコート千里古江台	1996	39戸	42.3万	3,580万
グランドメゾン北千里古江台	2005	48戸	54.3万	3,780万
ヒルズ北千里古江台	2002	145戸	-	-
ステイツ千里古江台	1998	77戸	-	-
テラス北千里古江台2番館	2000	152戸	58.0万	5,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	49.0万	51.1万	50.1万	49.2万	52.2万	55.2万	65.8万	69.1万
4LDK	-	-	-	55.0万	-	-	68.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,080万	74.04万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.39万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	95㎡〜	5,980万	60.86万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	95㎡〜	6,280万	63.91万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	90㎡〜	6,330万	68.37万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.82万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.82万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.14万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.29万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,860万	54.19万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.98万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.67万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.16万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.13万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.29万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,180万	54.99万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.24万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,870万	49.12万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.13万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.46万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.78万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.17万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.49万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,300万	50万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.39万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.16万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.19万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.27万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.98万/㎡
2010年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.17万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,590万	54.37万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,150万	53.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,094円。

3LDK

169,094円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

30件

20〜30万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,232円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,078円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,325円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,009円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,411円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,325円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,011円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,974円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,172円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	90㎡〜	166,000円	1,833円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,951円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,081円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,211円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,058円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,107円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,056円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,056円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,093円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,058円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	90㎡〜	169,000円	1,866円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	173,000円	2,107円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,289円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	90㎡〜	176,000円	1,943円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,166円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,933円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,176円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,062円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	173,000円	2,107円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,237円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,369円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。