ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
大阪府吹田市千里山西4丁目40-25 | 築6年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の70.3万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、5年間で9.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
62.2〜103.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.197
補正係数 ×2.197
代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,768万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,768万 | 4,762万 | 7,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（71.8万円）と比べて4.7万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
3件
71.8万/㎡
4-7階
7件
71.7万/㎡
8階以上
8件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西4丁目40-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 56.39m² ～ 90.44m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千里山駅
阪急千里線
🚉
徒歩10分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
市立千里第三小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ緑地公園グレイスガーデン | 2020 | 53戸 | 76.9万 | 5,100万 |
| 千里山ロイヤルマンション2番街C棟 | 1981 | 154戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| パレシェール千里山西 | 2000 | 52戸 | 44.8万 | 2,980万 |
| 千里山ハイツ | 1971 | 14戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| グランアッシュ千里山西 | 2015 | 40戸 | - | - |
| 千里山さつきヴィラ | 1980 | 25戸 | 30.9万 | 2,350万 |
| 千里山ロイヤルマンション1番街A棟 | 1980 | 91戸 | 44.6万 | 3,399万 |
| 千里山コーポラス | 1970 | 44戸 | 31.8万 | 1,480万 |
| 千里山ロイヤルマンション4番街A棟 | 1985 | 54戸 | - | - |
| 千里山ロイヤルマンション3番街E棟 | 1983 | 60戸 | 40.0万 | 3,799万 |
| ステイツ千里山西ヒルズコンチェルト | 2000 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 66.3㎡ | 75.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 7,880万円 | 90.44㎡ | 87.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.3万 | 72.8万 | 71.7万 | 70.2万 | 78.5万 | 76.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 76.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 76.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 79.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 71.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。