ミリカヒルズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,167円から2025年には170,400円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

47.6〜71.4万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483

代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・154件）で、平均3,824万円です。4LDKが最も高く平均4,794万円、2SLDKは平均3,438万円です。

2LDK

14件

3,801万

2SLDK

6件

3,438万

3LDK

154件

3,824万

3SLDK

24件

4,174万

4LDK

64件

4,794万

4SLDK

11件

4,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,801万	2,995万	6,424万
2SLDK	6件	3,438万	3,158万	3,801万
3LDK	154件	3,824万	2,995万	5,441万
3SLDK	24件	4,174万	3,280万	5,657万
4LDK	64件	4,794万	3,904万	6,001万
4SLDK	11件	4,257万	3,936万	4,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（40.1万円）と比べて1.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40.1万/㎡

68件

6-10階

40.5万/㎡

115件

11-20階

41.6万/㎡

90件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里丘北1-20、22
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	633戸
専有面積	65.85m² ～ 114.04m²
分譲会社	大京東京建物関電不動産長谷工コーポレーション新日鉄都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩15分

学区情報

小学校

千里丘小学校

中学校

千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミリカヒルズ	2013	633戸	50.7万	3,480万
ミリカヒルズA棟	2013	120戸	-	-
ミリカヒルズC棟	2013	147戸	-	-
ミリカ・ヒルズ1街区	2013	460戸	50.7万	3,480万
ミリカヒルズE棟	2013	116戸	-	-
ミリカヒルズF棟	2013	57戸	-	-
ミリカ・ヒルズ２街区	2013	173戸	48.6万	3,980万
ミリカテラスC棟	2015	126戸	-	-
ミリカテラスE棟	2015	115戸	-	-
ミリカテラスG棟	2015	97戸	-	-
ミリカ・テラス３街区	2015	651戸	44.2万	2,880万

売買データ分析（273件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が103件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

103件

3,000〜4,000万

141件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.6万	38.5万	37.7万	41.6万	42.2万	44.1万	48.1万	50.7万
2LDK	41.0万	-	-	-	-	41.5万	43.7万	-
4LDK	38.3万	41.7万	41.9万	40.5万	44.7万	44.3万	47.5万	-
3SLDK	37.8万	38.6万	38.4万	-	46.8万	-	46.3万	-

全 273 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.7万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.35万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.13万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,090万	45.12万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,680万	49.71万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.76万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.54万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.02万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.58万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.42万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,250万	46.84万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.39万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.11万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.83万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.23万/㎡
2025年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,120万	47.48万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,500万	41.49万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.23万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.63万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,500万	41.49万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.23万/㎡
2025年10月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,280万	45.13万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.88万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.14万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,650万	41.59万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.56万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.85万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.42万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,420万	42.19万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.59万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.05万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,080万	50.35万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.39万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.07万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.93万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.85万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.3万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.3万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.33万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.71万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,000万	36.65万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.42万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.33万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.08万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,498万	42.3万/㎡
2024年1月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	38.69万/㎡

他 223 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額151,696円。4LDKなら月額159,091円が相場です。

2SLDK

160,000円

145,000〜165,000円

3LDK

151,696円

115,000〜206,000円

3SLDK

155,429円

148,000〜165,000円

4LDK

159,091円

135,000〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

60件

20〜30万

1件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,959円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,185円/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	186,000円	2,247円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡
2025年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	186,000円	2,119円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,185円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,046円/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,919円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	196,000円	1,979円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	206,000円	2,080円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,035円/㎡
2021年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,934円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,850円/㎡
2020年7月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	165,000円	1,956円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,778円/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,870円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,978円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,778円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,918円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,843円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,890円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,862円/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,959円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,918円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,837円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,953円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。