大宝の土地相場
大阪府南河内郡河南町大宝 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,616円高くなります。
4〜6m
23件
8万/坪
6〜8m
35件
10万/坪
8m以上
18件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて79%の差があります。
台形
4件
14万/坪
長方形
34件
12万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
4件
12万/坪
南西
19件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
北東
23件
10万/坪
南東
14件
9万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
1,209
取引実績
76件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
3,400円
160坪〜（530㎡〜）
21.2/坪
2025年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,028 | - |
| 2016 | 15,810 | - |
| 2018 | 15,635 | -29 |
| 2020 | 15,346 | -77 |
| 2022 | 14,995 | -44 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の土地マップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
大宝は南河内郡河南町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価15.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
大宝 ◀
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15.2/坪
大宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所 | 喜志 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）