大字東山の土地相場
大阪府南河内郡河南町大字東山 | 40件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大244%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,330円高くなります。
4m未満
26件
5万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
12件
8万/坪
不整形
13件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
10件
8万/坪
南
8件
7万/坪
北
6件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
接面道路無
9件
5万/坪
東
3件
5万/坪
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
2,703
取引実績
40件
平均面積
243坪
804㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092012201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+101.8%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1/坪
2015年第4四半期
570円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
340円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
580円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
380円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
390円
85坪〜（280㎡〜）
4.6/坪
2013年第2四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2012年第1四半期
2,200円
266坪〜（880㎡〜）
8.3/坪
2009年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,028 | - |
| 2016 | 15,810 | - |
| 2018 | 15,635 | -29 |
| 2020 | 15,346 | -77 |
| 2022 | 14,995 | -44 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の土地マップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
大字東山は南河内郡河南町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大宝とは33%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字東山 ◀
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11.4/坪