ライオンズマンション水無瀬第3
大阪府三島郡島本町広瀬4丁目18-15 | 築27年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、11年間で24.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
30.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×1.300
補正係数 ×1.300
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,939万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,712万円、3LDKは平均1,939万円です。
３ＬＤＫ
2,058万
4件
４ＬＤＫ
2,712万
2件
3LDK
1,939万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,058万 | 1,493万 | 2,489万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,712万 | 2,635万 | 2,788万 |
| 3LDK | 8件 | 1,939万 | 1,803万 | 2,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.0万円）と比べて4.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
2件
28万/㎡
4-7階
7件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町広瀬4丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 84.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水無瀬駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
島本町立第一小学校
中学校
島本町立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション水無瀬第3 | 1999 | 73戸 | 36.1万 | 2,180万 |
| ライオンズ水無瀬ローレルコート | 2008 | 169戸 | - | - |
| ブランニード阪急水無瀬 | 2025 | 75戸 | 71.0万 | 3,980万 |
| 万葉ハイツ水無瀬 | 1984 | 101戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| ライオンズガーデン水無瀬グランリバー | 2010 | 556戸 | 50.2万 | 4,098万 |
| 水無瀬駅前ザレジデンス | 2018 | 53戸 | 60.6万 | 4,200万 |
| プレサンスロジェ水無瀬一丁目 | 2019 | 58戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| サンシティ水無瀬 | 1996 | 64戸 | 35.3万 | 2,350万 |
| シャリエ水無瀬 | 2001 | 72戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| ブランニード水無瀬 | 2024 | 53戸 | - | - |
| メゾン水無瀬 | 1974 | 582戸 | 32.2万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 60.32㎡ | 49.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 27.0万 | 32.4万 | 30.1万 | 31.5万 | - | 36.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。