Fステージ小禄宮城
沖縄県那覇市宮城1丁目17-6 | 築10年 | 3棟
推定相場
Fステージ小禄宮城
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（49.1万円）を12.8%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.2万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2024年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均4,502万円です。4LDKが最も高く平均5,074万円、2LDKは平均4,310万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 4,755万 | 4,040万 | 5,351万 |
| 2LDK | 2件 | 4,310万 | 3,808万 | 4,811万 |
| 3LDK | 24件 | 4,502万 | 3,156万 | 5,640万 |
| 4LDK | 13件 | 5,074万 | 4,331万 | 5,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（44.8万円）と比べて7.6万円（+17.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市宮城1丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 73.72m² ～ 89.96m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 金城キク建設 |
| 管理会社 | 不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
Fステージ小禄宮城は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2015年 | 11階建 | 93戸 | - | - | - | - |
| 参番館 | 2017年 | 地下1階付10階建 | 78戸 | 34件 | 47.4万 | 52件 | - |
| 弐番館 | 2016年 | 11階建 | 85戸 | 54件 | 48.9万 | 52件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
赤嶺駅
ゆいレール
学区情報
小学校
高良小学校
中学校
小禄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Fステージ小禄宮城 | 2016 | 85戸 | 55.4万 | 4,250万 |
| ウィングシャトー宮城 | 2002 | 13戸 | 53.2万 | 3,898万 |
| コーポラティブハウス宮城 | 1998 | - | 38.7万 | 2,990万 |
| ライオンズプラザ宇栄原 | 1991 | 79戸 | - | - |
| ライオンズマンション宇栄原第3 | 1997 | 27戸 | 38.9万 | 2,950万 |
| 小禄マンション | 1974 | 75戸 | 14.7万 | 560万 |
| ライオンズマンション具志 | 2000 | 29戸 | - | - |
| ブランシエラ那覇赤嶺ステーションファースト | 2024 | 27戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| ウィングシャトー具志 | 2005 | 26戸 | 43.3万 | 2,900万 |
| ソーワピア高良 | 1996 | 16戸 | 38.1万 | 2,499万 |
| ライオンズマンションたから | 1989 | 35戸 | 29.3万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,800万円 | 85.82㎡ | 55.9万円 | 4LDK | - | 北西 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 46.8万 | 54.0万 | 53.3万 | 49.7万 | 58.4万 | 48.0万 | 53.5万 |
| 4LDK | 46.6万 | 44.3万 | 50.6万 | 54.5万 | 55.6万 | 48.9万 | - | - |
| ー | 46.4万 | - | - | - | 50.4万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 44.7万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 40.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,398万 | 48.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,695万 | 52.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,898万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 49.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 48.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 44.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 47.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 47.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 47.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 46.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額137,708円。4LDKなら月額163,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 205,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,330円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。