ライオンズマンション泉崎第2
沖縄県那覇市泉崎1丁目15-6 | 築38年 | 23戸
推定相場
ライオンズマンション泉崎第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（44.9万円）より20.0%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2024年は35.9万/㎡へ、9年間で7.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・5件）で、平均3,224万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,982万円、１Ｋは平均869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| オープンフロア | 2件 | 3,075万 | 1,720万 | 4,429万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,224万 | 1,683万 | 6,410万 |
| １Ｋ | 2件 | 869万 | 844万 | 893万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,751万 | 1,612万 | 1,942万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,982万 | 3,513万 | 4,451万 |
| 1K | 4件 | 1,105万 | 807万 | 1,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（44.0万円）と比べて1.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泉崎1丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 33.04m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京観光 金城真武 他 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
旭橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立開南小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション泉崎第2 | 1988 | 23戸 | 35.9万 | 800万 |
| ロイヤルマンション泉崎 | 1980 | 24戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| ララプレイスリゾート沖縄県庁前 | 2013 | 20戸 | 71.0万 | 2,930万 |
| ライオンズマンション泉崎 | 1986 | 17戸 | 35.9万 | 800万 |
| 大建泉崎マンション | 1984 | 22戸 | 56.4万 | 2,490万 |
| OTV国和プラザ | 1982 | 69戸 | 38.1万 | 4,760万 |
| ステータス泉崎 | 2010 | 5戸 | - | - |
| 東壱番館 | 1985 | 20戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザハーバービュー | 1999 | 52戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| ライオンズマンションハーバービュー | 1985 | 14戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| ローズマンション泉崎 | 1981 | 23戸 | 23.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 47.4万 | - | 40.5万 | 57.4万 | 35.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 40.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 47.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額73,273円。1LDKなら月額73,273円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。