板良敷の一戸建て相場
沖縄県島尻郡与那原町板良敷 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県島尻郡与那原町板良敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約34件、前年比-44.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,376万円。木造（3,834万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
4,376万
木造
9件
3,834万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,718万
80〜100㎡
13件
4,070万
100〜120㎡
5件
4,333万
150㎡以上
4件
4,796万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,042万
6〜8m
8件
2,932万
8m以上
9件
5,703万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼44.5%
平均価格
3,119万円
取引実績
34件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
29万
'08'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
2件
１ＬＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
300㎡〜
19.3万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡与那原町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,906 | - |
| 2017 | 19,587 | - |
| 2019 | 19,982 | +38 |
| 2021 | 20,071 | -149 |
| 2023 | 19,930 | -107 |
| 2024 | 19,920 | -26 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡与那原町の一戸建てマップ
島尻郡与那原町内のエリアランキング
板良敷は島尻郡与那原町内3地区中3位（上位0%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の与那原とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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板良敷 ◀
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15.8万
板良敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡与那原町字板良敷当添原７２５番１ | 5.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 当添停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）