東浜の一戸建て相場
沖縄県島尻郡与那原町東浜 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県島尻郡与那原町東浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約68件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,475万円。木造（4,579万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
12,475万
鉄骨造
10件
5,431万
軽量鉄骨造
13件
4,961万
木造
18件
4,579万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,683万
100〜120㎡
24件
4,361万
120〜150㎡
15件
5,020万
150㎡以上
15件
11,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
4,979万
8m以上
35件
10,706万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
6,493万円
取引実績
68件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
築11-15年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,267万円
6件
３ＬＤＫ
4,550万円
2件
６ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
195㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9万/㎡
2024年第4四半期
18,000万円
730㎡〜
24.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
28.2万/㎡
2023年第1四半期
5,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡与那原町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-66人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,906 | - |
| 2017 | 19,587 | - |
| 2019 | 19,982 | +38 |
| 2021 | 20,071 | -149 |
| 2023 | 19,930 | -107 |
| 2024 | 19,920 | -26 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡与那原町の一戸建てマップ
島尻郡与那原町内のエリアランキング
東浜は島尻郡与那原町内3地区中1位（上位67%）。
単価20.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
東浜 ◀
―
20.4万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
東浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡与那原町字東浜２３番２ | 12.3万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 教会前停 800m |
| 島尻郡与那原町字東浜７８番５６ | 7.9万/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 教会前停 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）